Тарифы.Золотое содержание.

12 декабря 2013 г. 13:49 - Павел Зырин

Сегодня я расскажу вам о том, сколько и за что вы платите по строчке в квитанции «Содержание и текущий ремонт общего имущества».

Минимальный тариф по этому пункту составляет на 01.12.2013 от 12,35 рублей до 14,41 рублей, в зависимости от «комфортности» вашего жилища. Стандартная «хрущёба» с АГВ, коих в городе большинство, платит по 13,1 рублей с квадратного метра. Частный сектор сегодня в расчёт не берём. Только те дома,что гордо называются «многоквартирными» 

(далее в тексте МКД).

 

ЕРКЦ (берущий за свою помощь 2 %,подменив МУП «Планета» на этом поприще), выставляет жилищные услуги отдельно, суммируя тарифы ещё и за вывоз мусора(КГО и ТБО по 1,18 и 1,91 рублей с кв.м соотв.), услуги опять же по ТО ВДГО - ВнутриДомомое Газовое Оборудование (от 13 до 63 копеек с метра жилой площади) и лифтового обслуживания (4р. 16 коп/м),вычитая и выставляя отдельно обслуживание квартирного газового оборудования(от 5,83 до 14,19 рублей с квартиры, без газовых котлов на отопление) и оплату электричества в местах общего пользования(далее МОП-не путайте с ОДН),а холдинг «Управдом», «Альянс-НВ», ГУК №1 и ДУКи заставляют жителей доплачивать ещё и за работу своих «аварийных» служб по 18 коп/м для домов с одним этажом и по 33 коп/м для всех остальных. Много этого или мало давайте разбираться.

 

Чтобы вы понимали объём подведомственного жилфонда -управляющие и обслуживающие компании собирают плату более чем с 2 млн. кв. метров жилой площади. Ещё 550 тыс. кв.м находятся в управлении другими доступными ЖК РФ способами (ТСЖ,ЖСК, самоуправление).Неправда ли лакомый кусок пирога? Кроме того есть ещё коммунальные монополии «тепловиков», где суммы в разы больше, цепляющие вдобавок немалые средства на отопление муниципальных объектов из городского бюджета,  но об этом мы поговорим в следующий раз, а сейчас вернёмся в «убыточную» сферу жилищных услуг.

 

В нашем городе общая собираемость жилищных и коммунальных платежей вышла на уровень 95 %.То есть в городе среднее число неплательщиков(от 6 мес. и более) ~ 5%. В 100-квартирном доме это 5 квартир .В основном это либо асоциальные элементы, либо состоятельные «жадные» собственники. Как правило, даже малоимущие семьи стараются заплатить вовремя или с небольшим опозданием. Отдельно можно вынести неучтённых нигде квартирантов, но здесь возникают трудности, в большинстве случаев, только с платежами, взимаемыми с прописанных на жилплощади человек. Есть конечно и те, кто сдаёт и не платит за ЖКУ и налоги, но с такими борются налоговые службы по наводке УК и ТСЖ.

 

 


Для примера возьмём 90-квартирный дом в 5 этажей и 6 подъездов это примерно 5100 кв.м. жилой площади. Ещё ~ 950 метровэто МОПы без подвалов и чердаков. 5100 * 13,1 * 12 * 0.95 = 761634 рубля. Примерно столько поступит за год на счёт обслуживающей компании, УК ,ТСЖ или ЖСК. Мало? Достаточно для дома с ТСЖ или ЖСК. Управляющие компании сразу же берут за своё содержание 20 % от суммы. Такова их норма прибыли. Они ведь частные структуры? Таким образом дом лишается 150 тыс. рублей. У самых «популярных» компаний больше 100 МКД на обслуживании , различных по площади и тарификации. Сразу прикидывайте объём собираемых средств. С момента приватизации муниципальных жилсервисов Дзержинска прошло более 7 лет. За это время тариф подорожал в 2 раза, но это не мешает отдельным личностям лоббировать интересы своих структур и городской бюджет вынужден тратить сотни миллионов рублей на замену крыш, лифтов, ремонт фасадов и дворов без всякого софинансирования с их стороны. То есть не самый крупный жилой дом в городе перечислил на счета УК или некоммерческих ТСЖ / ЖСК за 7  лет средств  на 4 млн. рублей. Из этой суммы 800 тысяч «ушло» на дивиденды владельцам бизнеса.На эти «прибыльные» деньги будь дом в ТСЖ, к примеру, можно было заменить кровлю из наплавляемых материалов, сделать косметический ремонт всех 6 подъездов с заменой  в них всех инженерных систем и окон. И это только по тарифу на содержание и  текущий ремонт общего имущества. Как правило УК выставляют ещё плату за капитальный ремонт в районе 1,5-2 рублей за кв.м вашего жилья. (1.75 * 5100 * 12 * 0.95 = 101745 рублей в год и больше 500 тыс. рублей за 7 лет).Этих денег напрямую УК брать не может, но может определять перечень(виды) работ, смету и определить аффилированного подрядчика. Эти деньги ТСЖ потратило бы на замену всех инженерных систем в доме и капитальный ремонт входных групп и отмосток. И это всего за 1,2 млн. рублей. На оставшиеся 3 млн. 300 тысяч как правило в первую очередь устанавливаются коллективные приборы учёта (КПУ) тепловой энергии,ХВС(в домах без АГВ и на ГВС), счётчики электроэнергии в МОПах и КПУ общего расхода,заключение договоров на оплату услуг по аутсорсингу (уборка подъездов и содержание придомовой территории, оплата электроэнергии в МОПах,аварийно-диспетчерское обслуживание, тех. обслуживание газовых систем и оборудования, вент.каналов,подготовка инженерных систем к отопительному сезону, расчётно-кассовые, бухгалтерские услуги, паспортно-визовый контроль, технической инвентаризации, юридические услуги, услуги коллекторов и судебных приставов и прочее).Фонд заработной платы в доме с ТСЖ существенно ниже аналогичных отчислений в УК. От 500 тыс. до 1 млн. рублей за расчётный период(84 мес.), в зависимости от условий договоров и штата сотрудников. (обычно это только оплата управляющего, т.к. остальные работники выведены за штат).Даже после перечисленных трат по дому у добросовестного ТСЖ останется около 1,5 млн. рублей. Обычно этих денег достаточно чтобы привести в порядок придомовую территорию. Фасадные работы и другие виды работ(например сан.обработка и пожарная безопастность) по дому обычно осуществляются за счёт экономии на коммунальных ресурсах и грамотно составленных договоров с мусоровывозящими компаниями, либо с привлечением дополнительных средств по увеличению платы по кап.ремонту, от сдачи в аренду нежилых помещений, рекламных стендов или целых стен зданий.
Конечно в более крупных домах сборы за этот период были намного существеннее,а в домах с меньшей жилой площадью существенно ниже. Соответственно растут и убывают общие траты по дому.

 

 



Теперь напишу о том, что же включает в себя этот загадочный тариф «на содержание» по утверждённым нормативам.

- вывоз и захоронение ТБО и КГМ;

 - содержание придомовой территории (дворник);

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку мест общего пользования (уборщица);

– освещение мест общего пользования;

– текущий ремонт жилищного фонда и подготовку жилых домов к сезонной эксплуатации;

– техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;

– дератизация;

– общехозяйственные расходы эксплуатирующей организации (к ним относятся: амортизация основных фондов; расходы на охрану труда и спецодежду персонала; организация работ и оплата труда административно-управленческого персонала, ИТР и вспомогательного персонала; отчисления от расходов на оплату труда (единый социальный налог); расходы на обучение и подготовку кадров и др.);

– техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО);

– содержание управляющей компании (услуги расчетно-кассового центра, услуги паспортной службы и др.);

 – комиссионный сбор за услуги  по доставке квитанций и сбору платежей с населения почтой (банком).

 – прочие расходы (к прочим расходам относятся: налоги, противопожарные мероприятия идр.)
- в домах с лифтом тех.обслуживание,ремонт шахт,кабин,узлов и механизмов,энергозатраты по эксплутации,сан.уборку кабин пропорционально  кол-ву лифтов.
- в домах с мусоропроводом его сан.уборку и тех.обслуживание.

- в домах с общедомовой  автоматической котельной её тех.обслуживание и текущий ремонт.
- в домах пониженной капитальности (комфортности) и этажности 5 и менее этажей уборка подъездов исключена.(только за доп.плату)
- в домах с электроплитами и без газовых колонок (АГВ) исключена плата за тех.обслуживание газового оборудования.

Комментарии (3)

28 августа 2017 г. 23:26

гостиная Роза http://1stbest.info/ ----------

30 августа 2017 г. 8:07

Nevertheless it was going to take greater than a list to build our peaceful residence. Visit site: http://audiojungle.net/item/christmas-piano/19056234/ http://audiojungle.net/user/momentumofmelody/portfolio?ref=MomentumOfMelody http://audiojungle.net/item/piano-inspiration/18285725?ref=MomentumOfMelody http://audiojungle.net/user/ie_sound/portfolio?ref=IE_Sound http://audiojungle.net/item/motivation-ambient-kit/19508793?ref=IE_Sound

5 сентября 2017 г. 2:19

Женский сайт представляет анонс новость дня. http://btnews.ru/love/k-chemy-snitsia-kolco.html Сайт очень любопытный - просим ознакомиться!

Авторизуйтесь, чтобы комментировать