ЖСК Свободы

2 апреля 2013 г. 11:27 - андрей вовк

ЖСК Свободы

«ЖСК Свободы Сосновый Бор» написано на воротах, за ними – посёлок. Сорок семь коттеджей, которые потрясли… Нет, не мир. Но Дзержинск – точно. С первого дня, как началось строительство этого посёлка, слухи вокруг него ходили самые разные. Но слухи слухами, а факт – вот он. Сорок семь обитаемых домов, переживших свою первую зиму.

Привет от Станиславского

Знаете, какая фраза считалась основной в системе Станиславского? «Не верю!» Именно так говорил великий российский реформатор театрального мастерства, когда актёры его труппы начинали играть по-старому. Такое же самое «не верю» сопровождало и рождение Соснового бора с того самого момента как по соседству с посёлком Дачный стали вырастать дома. Правда, в отличие от новатора Станиславского, скептики как раз цеплялись за старое: не верю, что сорок семь домов можно построить за полгода. Построили? Не верю, что подключат свет, газ и воду. Подключили? Не верю, что эти домики зиму простоят – сделаны не пойми из чего, не кирпич, не брус, какая-то фанера…

«Всегда считал, а теперь ещё и встречаю успешных людей, кто тоже так считает: бессмысленно тратить силы на переубеждение скептиков», – говорит на это Александр Чуркин, генеральный директор ООО «Новоград». Это он обратил внимание, что в Дзержинске квартиры дороги, а малоэтажных новостроек нет вообще. Вот и затеял комплексное строительство домов по новаторской для Дзержинска каркасной технологии, предложив их на рынке по небывалым для города ценам.

Впрочем, «не верю» кричали не все. Нашлись люди, которые решились купить дома в посёлке ещё тогда, когда они были идеей, проектом на бумаге.

Идеей, к слову, очень красивой. Практически, мечтой: купить себе загородный дом со своим участком земли по цене однокомнатной квартиры.

«Сбыча мечт»

«Бойтесь своих желаний, они исполняются!» – сказал кто-то из мудрецов, чьего имени уже никто не помнит. Может, и правильно, что не помнят, – в случае с Сосновым бором желания сбывались совершенно невероятным образом. Прежде всего, желания застройщика, – посёлок действительно вырос за неполный год. Строила его дзержинская компания «Капстрой». Газовщики, энергетики и водоснабженцы подключили коммуникации в хорошие сроки и по хорошей цене. Уже в августе 2012-го в домах можно было жить. Тогда появились первые жители, – семья Сергея и Нины Кляповых, многодетная семья Леднёвых. Их мечты тоже начали сбываться.

«Здесь так спокойно! Тишина, благодать, – говорит Нина Кляпова. – Я тут по осени грибы собирала. Добегу до леса, соберу маслят, – и на сковородку!»

«Тут хорошо спиться и хорошо естся», – смеётся ещё один житель посёлка Павел Зарубин. Они с женой Ольгой и сыном Ильёй поселились в посёлке недавно, пару недель всего. Но о Сосновом боре знают с первых месяцев строительства: наблюдали, как строят, из чего строят. Потом занимались отделкой дома, обстановкой. И вот, – живут. «Одного опасалась, – признаётся Ольга, – что холодно будет. Но стояли морозы 27 градусов, а мы тут чуть ли не в трусах ходили».

«Вот, я сама делала», – Светлана Зарахович показывает мне угол кухни, выложенный зеркальными кусочками. Сама резала зеркало на фрагменты, сама сажала их на мастику, теперь угол кухни стильно бликует. Кухня у Светланы вообще, – мечта. Варочная зона с вытяжкой и встроенной кухней, стойка, обеденная зона. Интерьер, – хоть сейчас в журнал. Гостиная тоже держит марку: потолок расчерчен чёрными балками, между ними, – потолочные панели, за которыми скрыты источники света. Раздвижная дверь между комнатой и кухней, – веет Японией. «Мы с мужем тут почти всё своими руками сделали, – гордится Светлана. – Можем подсказать, как в таких домах отделку лучше сделать, или какую перепланировку можно придумать». Они с мужем перепланировали десятиметровый санузел. В результате получилась домашняя сауна и примыкающая к супружеской спальне ванная комната привычного «квартирного» размера «два на полтора».

Кто во что горазд

В Сосновом бору это уже превращается в своеобразное развлечение: зазвать соседей, похвалиться интерьерами. Или сходить к соседям, посмотреть, во что им удалось превратить знакомый дом типовой планировки. У Кляповых это уютная квартира с просторной кухней и ванной, коврами на полу и встроенным шкафом в прихожей. У семьи Зарубиных, – тоже все просто, никаких особых решений. Чисто, просторно, даже пустовато, – не обжились ещё. У Зараховичей на тех же 90 метрах, – что-то вроде стильного шале с хорошим дизайном, оптимизированным санузлом и чердаком, который готовится в будущем стать мансардой.

Семья Леднёвых и вовсе живёт без отделки. Постелили коврики поверх древесной панели, расставили мебель и цветы, оставили ту сантехнику, которую устанавливал застройщик, – и живут. В доме уютно, пахнет деревом. Детям, троим мальчишкам, места хватает. Скоро должен родиться четвёртый, будет место и ему.

Хожу, рассматриваю дома и отделку и не могу отделаться от мысли: без хозяйских рук и хозяйского взгляда здесь жить невозможно. Это в квартире как-то ещё обойдётся. Здесь, – точно нет. «Да, – кивает Нина Кляпова, – работы – во!» И показывает, что по горло. Растает снег, и нужно будет делать отмостки вокруг дома, дорожку до ворот, завозить грунт на участок. Да и мало ли дел найдётся в собственном доме! И в собственном посёлке, – домоуправляющей компании тут нет, сами себе хозяева. Вот и договариваются, где ставить мусорные контейнеры, когда и как вывозить мусор, что делать с общими воротами, которые на ночь закрываются, а днём хлопают на ветру. Но никто не в претензии, – все принимают эти условия самостоятельной жизни. Никто ни за кого ничего делать не будет. Зато и посредников нет, все коммунальные платежи прозрачны. За газ, воду и электричество поселяне рассчитываются напрямую с поставщиками. В итоге квартплата получается в разы меньше, чем в городской квартире. И это при вдвое-втрое большем метраже.

Так сложилось, что Нина Кляпова в посёлке за старшую. Вся координация платежей проходит через неё. И за порядком присматривает она, увещевая нерадивых соседей: вон те разбросали мусор возле дома, надо сказать, чтобы хлам собрали и в мусорку отнесли. «Хата» её с краю, но «ничего не знаю», – точно не о ней. Она знает, в каких домах живут, а в какие ещё не заселились. Кто где работает и чем занимается, есть ли сложности с обустройством. Вон в том доме, – сугубо женская семья, бабушка-мама-маленький ребёнок. Дом их мужских рук требует, а мужик ушёл к другой. Бабушка работает, мама с ребёнком сидит, – трудно им. А вон в том, – юная мать-одиночка. Тоже трудно ей без мужских рук…

Свои-чужие

«А как вы все договариваетесь?», – спрашиваю Нину, имея в виду, что люди в посёлке собрались по случайному принципу. Кто смог купить дом, – тот и поселился. Вон, целых три улицы незнакомых людей! «Да мы уже давно все перезнакомились», – смеётся Нина. И говорит, что люди в посёлке собрались хорошие. Есть парочка отщепенцев, но и те понимают, что отгородиться не получится, – расходы на содержание посёлка общие, да и решения по посёлку общие. Это вам не город, где спрятался в своей квартире, и что там с домом-подъездом делается, – без разницы. Найдётся, кому хлопотать. Зря, что ли, в квартплате стоит графа «обслуживание».

Хотя отгородиться тоже можно, – кто захотел, поставил глухой забор вокруг дома. Но достаточно позвонить в домофон, – открывают с приветливым вниманием на лице. Привыкли, что к ним звонят.

С таким же вниманием и я выслушала молодого мужчину, спросившего, как можно посмотреть дом в 134 квадрата. Предложила прогуляться до ближайшей двухэтажки, и тут из его машины выбралась целая свита: жена и двое девчушек. Пока шли к дому, разговорились. Слава, Жанна и две их дочки живут в «двушке». Уже тесно, а ещё ждут третьего. Вот и присматривают варианты. В очереди, как будущие многодетные, томиться не хотят, – слишком долго ждать приходится, узнавали. Смотрели дома в посёлке на Свердлова, – дорого получается, 6,5 миллионов за 120-метровый дом. Приехали сюда на разведку. Я киваю с пониманием, – примерно в такой же ситуации оказалась семья Леднёвых. Они предпочли не ждать милостей от городских властей, а найти деньги и поселиться в Сосновом бору.

Говорю ребятам, что в этом посёлке свободных домов нет. Вот в соседнем «Молодёжном», что через дорогу, купить ещё можно. Как раз остались такие, как им нужны: 134 квадратных метра, два этажа, три спальни. «Заборы, наверное, можно высокие сделать», – первым делом оценивает Слава возможность уединиться. Спрашиваю, зачем ему глухие заборы, отвечает: «Не люблю людей».

Этим, наверное, и ценен Сосновый бор, что здесь самому можно регулировать меру своего одиночества. Закрыться за забором и не слышать семейные разборки соседей за стеной, не одёргивать детей, которые скачут по квартире, – а то бабуся снизу опять вызовёт участкового. Но когда надо, – выйти, позвать в гости, собраться вместе и скинуться, например, на общую беседку, чтобы мужчинам было, где резаться в домино, а женщинам – где обменяться рецептами.

С новосельем!

«Здесь столько народа ходит! И все спрашивают, как нам тут живётся, – говорит Нина Кляпова. – Прекрасно, говорим. А они: вы точно тут не мёрзнете, бедненькие? Надоели. Вы, что ли, напишите, что мы сами себя обогреваем». Сами себя, – это с помощью двухконтурного газового котла, откуда и отопление, и горячая вода получаются. Платежи за газ здесь самые затратные. Но и с ними квартплата выходит маленькая. «Тут дешевле жить, чем в квартире», – соглашаются все, кто уже заплатил в феврале за газ, воду и свет в посёлке по полторы-две тысячи рублей. За городские квартиры, у кого они есть, за тот же февраль платили тысяч по шесть.

Что жить дешевле, согласились и Юрий Михайлович с Ириной Савельевной. Семья Киселёвых месяц как уехала из города. Их дом – с краю, сразу из окон открывается вид на залитый солнцем сосновый лес. «Я в последние два года нервная стала, дёрганая, – говорит Ирина Савельевна. Слова она произносит тягуче, нараспев. – Очень устала от города. Шум, машины, окна не открыть. А тут я успокоилась, целыми днями могу в окно смотреть, такая красота». Спрашиваю, не страшно ли им, городским, жить в тиши-глуши. Отвечает, что ей – в самый раз, она в прошлом сельская жительница, выросла в такой тишине. А вот муж – городской, он привыкает. Второй этаж их дома ещё полупустой, и хозяйка показывает, где что будет: вот тут кабинет для мужа, вот тут – её мастерская. Поставит себе швейную машинку. А вот тут, в маленькой комнате на первом этаже, живёт старый дедушка. Ему всё нравится, он доволен.

Николаю Юсупову и его жене Наталье тоже всё нравится. Они женаты недавно, и этот дом – их первое совместное жильё. Отделку делали сами, теперь к ним ходят все, кто хочет посмотреть, как оно, – жить в каркасном доме. К ним я и привела будущих многодетных Славу и Жанну. Их приглашают пройти на второй этаж, ребятам нравится. «Да, столько места нам в самый раз», – кивает Слава и прикидывает, как собрать сумму: «двушку» продать, материнский капитал ещё добавить…

Восьмое марта Николай и Наталья отмечали шашлыками у речки. До Оки ведь – с полкилометра. Выйдешь на берег – и наблюдай, как медитируют в ожидании улова любители зимней рыбалки. Ожидание – это сейчас и про Сосновый бор тоже. Все, к кому я заходила в посёлке, ждут, когда дома будут переведены в собственность. Застройщик «Новоград» документы в соответствующие инстанции передал ещё в октябре. И дело только вот сдвинулось с мёртвой точки.

«Первым делом будем оформлять Леднёвых, – деловито говорит Нина Кляпова, имея в виду под «мы» и кооператив, и «Новоград». – Им скоро четвёртого ребёнка рожать, надо, чтобы уже в посёлке могли прописать маленького». И говорит с пониманием, что дело-то для Дзержинска новое, в такие сроки построить такой посёлок. Пока чиновники сообразят да раскачаются…

Да, соглашаюсь я. Наверное, и чиновникам, тем, кто регистрирует и выдаёт разрешения, нужно время, чтобы научиться жить по-новому, по-хозяйски. Так, как этому уже учатся участники ЖСК «Сосновый бор».

Наталья НИКИФОРОВА.

Фото автора.

Газета "Обозреватель".

Комментарии (45)

22 сентября 2014 г. 5:31

Меня больше всего волнует один вопрос - паводок, который, говорят, будет нехилым. Зиму дома пережили, всё ок, теперь нужно смотреть, как они переживут весну. В Новограде говорят, что установили хороую дренажную систему. В ближайшее время, как только снег сойдёт, поеду смотреть. Кто хочет - поехали вместе. Мне в данном случае важно посмотреть своими глазами, так как купить там дом я до сих пор собираюсь. Кстати, спросил про возможное поднятие Чебоксарского водохранилища до 68 метров. Сказали, что есть официальная бумага из какого-товедомства о том, что эта зона в подтопление не попадает. А то купишь дом, и уплывёшь на нём, как Ной в ковчеге) Тоже посмотрю, и скан выложу. 

22 сентября 2014 г. 5:31

джинса. написано хорошо, но несолько "ляпов" видны даже при чтении "по диагонали". мимо одного ну никак не могу пройти )))Идеей, к слову, очень красивой. Практически, мечтой: купить себе загородный дом со своим участком земли по цене однокомнатной квартиры.

22 сентября 2014 г. 5:31

Ну так в чём ляп? Дома 90 квадратных метров с участком 6, кажется, соток, изначально стоили даже меньше полутора миллионов, как я помню. Как раз однокомнатная квартира. Не понял я тебя, лаки. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Для меня постройка всё-таки посёлка - фактор больше психологический. Так как я не скрывал, что с Чуркиным у меня в карьере однажды произошла неприятная ситуация, после которой у меня было основаие ему не доверять, мне важно было посмотреть - реально ли построят посёлок или нет. Сейчас лияно для меня вопрос кидания отпал - нет смысла в этом. Единственно, жаль, что землю под Молодёжный посёлок покупали так долго, и построят его только в этом году. А так бы мог там уже жить, как все эти люди. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Ок, я тебя позову. Вообще можно устроить пресс-тур блогеров - пусть пишут о том, что увидели. Расследование затухло... Григорьев теперь занимается сериалом "Шанцев врёт") 

22 сентября 2014 г. 5:31

ок. поясню.1. сколько сейчас стоит дом 90м2+6 соток в этом поселке? (если сейчас домов на продажу нет, то сколько эти дома стоили при непосредственной продаже?)2. какая именно однокомнатная квартира в дзержинске стоит 1.5 млн. руб (точнее была продана или куплена)? метраж, этаж, район и т.д.? я к тому, что начальная/рекламная цена домов могла быть существенно ниже последующей реальной/фактической. и к тому, что конечно эе можно эту цену сравнивать с однушкой в элитке. но правильно ли так делать?я знаю людей, купивших 4х комнатную кваритиру за 1,3 ляма, трешку за 2 ляма, однушки за 0.9 и 1.2 ляма.так что процитированное мной высказывание журналистки - некорректно.это в рекламе автомобилей можно сказать - купите 10 автомобилей по цене 1 мотоцикла (имея в виду Ecosse Heretic Titanium за 270 килобаксов). 

22 сентября 2014 г. 5:31

лаки, ты передёргиваешь. Посмотри среднюю цену однокомнатных квартир в Дзержинске сейчас. И речь идёт не об элитке, а о самых простых районах. Вон в Доме со шпилем однушку за 1,9 миллиона продают.А в Сосновом бору некоторые люди покупали дома года два назад ,когда они стоили не больше полутора миллиардов. А квартиры однокомнатные тогда стоил  ещё меньше.Квартира 4-хкомнтаная за 1,3 ляма - это в каком веке её покупали или по какой такой прогамме? Совершенно не аргументированна твоя позиция, и о ляпе журналиста здесь даже говорить нечего. Цепляешься просто.   

22 сентября 2014 г. 5:31

Кстати неплохой посёлок получился.Но цена неадекватна материалам дома.1.3 млн. за 4ком?Это нереально.Разве что в Мулино или в Володарске  в засыпушке или деревянном доме :)Андрей за сколько был куплен участок земли под дома?В Дачном бесплатно раздают землю "своим" под "огородничество" если попросят и под ИЖС.

22 сентября 2014 г. 5:31

передергивает как раз журналистка. а ты её защищаешь.я специально выделил фразу "точнее была продана или куплена". я верю, что однушку в шпиле продают за 1.9. а по итогу - почем её купят?у меня жена машину продает. за 380 штук. но купят её у неё не дороже 350.и опять же - ттх этой квартиры каковы? это ведь сталинка, она и поболее хрушевской двушки может оказаться.стандартные/заурядные/кажуальные однушки в дзержинске можно купить за 1-1.3 ляма. да, на вторичке, да, с последующим ремонтм. но ведь и дома в поселке продаются без финишной отделки и "начинку" там ставят покупатели.Семья Леднёвых и вовсе живёт без отделки.так что - давай-ка ты назовешь точные суммы, цифры, метражи, этажность и т.д. (что я собственно и просил). а потом и сравним. з.ы.а вот и сегодняшние ценники новограда:дом 108м2+7 соток (до 1.05.13) 3,85млн.р., после 1.05.13 - 4.5-5млн.р. - мне кажется это цена суперской четырешки. зы.зы.середина циолковки, панелька, 1 этаж, 60м2, четырешка - 1 340 000. 2 года назад. лично присутствовал.

22 сентября 2014 г. 5:31

с сайта новоградаВместе с землёй дом на 45 метров будет стоить 1 миллион рублей, на 65 метров – 1 миллион 300 тысяч рублей, на 90 метров – 1 миллион 800 тысяч рублей. 1. уже не 1.5, а 1.8. ну всяко дороже однушки.2. будет стоить. а почем стоил на момент продажи?

22 сентября 2014 г. 5:31

Ааа... 4ком малогабаритка.Максимум 64 кв.м.Где вход в ванную из кухни :) за 4.2 млн. в Нижнем продают трёшку новострой в 92 кв.м+ 6 лоджия.Но у меня таких денег нет,чтоб купить  :( У нас на Строителей Сивый за 4.2 ляма 120 м квартиру продаёт без отделки и коммуникаций правда.Года два назад моя двушка с раздельными комнатами 47кв.м на вторичке под кап.ремонт  стоила 1 350 000  максимум.Сейчас после вложеного в неё меньше чем за два не отдам :)Кстати Лаки.Вы меня про стоимость квартиры спрашивали на пл.Дзержинского.Надеюсь ещё за бесценок не продали.Цену были названы 80% ные от рыночной.(риэлторские на покупку).А если у вас на первом этаже под нежилое,то ещё + 20 %

22 сентября 2014 г. 5:31

лаки:а вот и сегодняшние ценники новограда:дом 108м2+7 соток (до 1.05.13) 3,85млн.р., после 1.05.13 - 4.5-5млн.р. - мне кажется это цена суперской четырешки. лаки, ты, похоже, прежде чем залезть на сайт Новограда, употребил хорошенького коньячку)))  Это цены на дома в посёлке "Окский берег", который будет построен в Новинках, в двух километрах от Нижнего)))) Там и земля намного дороже, и место рядом с областным центром, и материалы для строительства другие. Не путай. Хотя и там - 4 миллиона для дома в Нижнем - согласись, это копейки. А "Сосновый бор" и вовсе - экономный посёлок. Посмотри внимательнее)

22 сентября 2014 г. 5:31

где я утверждаю, что 4-5млн.р - это цены "соснового бора"? эти ценники мне назвала девушка-менеджер "новограда". и в нижнем однушка стоит существенно дешевле этих сумм. т.е. фраза не применима.1.8млн.р. 2 года назад (стоимость дома в "сосновом бору") выше стоимости средней однушки в дзержинске 2 года назад. фраза опять-таки не соответствует действительности.как-то одна моя знакомая поехала в некий бутик, чтобы поглядеть на "шубы из норки от 10 000р.". продавец, не моргнув глазом вынес ей поясную шубку для 3-5 летнего ребенка. фраза о том, что дом стоит как однокомнатная квартира - из этой же серии. ложь, пиз...ежь и провокация.

22 сентября 2014 г. 5:31

да. все так. но я когда вижу неприкрытую ложь, наглый пиз...ежь и топорную провокацию я с еще большим скепсисом отношусь к самой джинсе и профессионализму журналиста.

22 сентября 2014 г. 5:31

Андрей, чего ты выкручиваешься ? Все прекрасно знают, что заявляемые рекламные цены Новоградом рознились с реальными еще на стадии "отсутствия коммуникаций". Последние цены реальных продаж были сопоставимы со стоимостью капитального строительства (не каркасного).Кстати, "четырешка" на Циолковского 48 (напротив Перекрестка) - на мой взгляд там неплохие планировки - 2,5-3 млн.руб. с ремонтом "можно жить".Так что, Андрюха, надо быть тоньше в рекламе, тем более тебе в отношении Чуркина. А то выглядит все это, как "Вовк в очередной раз переобулся в отношении Чуркина и решил зализать свои недавние претензии". Без обид, старина.

22 сентября 2014 г. 5:31

андрей, читай внимательнее:Вместе с землёй дом ... на 90 метров – 1 миллион 800 тысяч рублей. где тут неуточнение за какие это дома? если ты про приведенные мной цены в новинках, то тут я готов признать, что не указал адреса. но эти цены взяты не с сайта, а со слов менеджера. и стоимость дома раза в 2 превышает стоимость однокомнатной квартиры.хорошо, вернемся опять к "сосновому бору".фраза журналистки:загородный дом со своим участком земли по цене однокомнатной квартиры.некорректная, вводящая в заблуждение фраза. хотя и формально (при целом ряде условий) её безнаказанно можно употреблять для ведения народа в заблуждение. так же как и приведенную мной фразу:это в рекламе автомобилей можно сказать - купите 10 автомобилей по цене 1 мотоцикла (имея в виду Ecosse Heretic Titanium за 270 килобаксов). а вот ты своим "уточнением" только усугубил для "новограда" ситуацию:Ну так в чём ляп? Дома 90 квадратных метров с участком 6, кажется, соток, изначально стоили даже меньше полутора миллионов, как я помню. Как раз однокомнатная квартира. т.е. ты четко оговорил площадь (90м2) и стоимость (меньше полутора миллионов).на проверку с сайта выяснилось, что за 90м2 по "рекламной" цене дома выходили больше полутора миллионов. а именно - 1 800 000р. ко всему этому я никак не могу от тебя получить информацию - а за сколько их в итоге купили люди? за 1.8? или "в процессе" им пришлось выложить больше? (как в автосалоне. в рекламе машина стоит 700 штук, но по факту придется доплатить за опции еще сотку).2 года назад, на момент продажи домов 90% (и это я еще поскромничал) однокомнатных квартир в дзержинске стоили менее 1.8 млн.руб. и это факт.понимая, что с вышеприведенным спорить не получится ты сейчас изящно соскакиваешь и предлагаешь либо сравнить 90метровый дом с 90метровой квартирой, либо перейти в разряд 45метровых площадей? так я тебе  открою секрет:городская квартира в 99.(9)% случаев будет дороже равного по площади загородного дома такого плана, как в "сосновом бору". информация от рекламы тем и отличается, что почти не оставляет места для двойных толкований, уверток, подтасовок. зы.1. наталья никифорова - это ты что-ли?2. а чего ты вообще эту тему поднял? в новограде мне сказали, что в молодежном все дома уже проданы.

22 сентября 2014 г. 5:31

лаки, ты так и не доказал здесь непикрытую ложь. Ты приводишь цены с сайта Новограда, но не уточняешь, за какие дома эти цены. То есть ты сам в своём комментарии делаешь антирекламу, причём вводишь оюдей в заблужение. Если бы я не уточнил, что посёлок Окский берег - это в Нокинках, а не в Дачном, многие люди подумали бы из твоего сообщения, что 3-4 миллиона - это цена дзержинских домов. Мне всё-таки кажется, что ты именно цепляешься, потому что конкретных претензий нет. Я думаю, что это хорошо, значит, поселок самим своим открытием решил многие недомолвки. Если ты всё-таки хочешь прицепиться именно к этому факут - сравнения дома с однокомнатной квартирой - то давай сравним: 1) площади, 2) цены, 3) сотки земли. Даже если взять дом на 45 кв.м. - это как раз однушка, правильно я понимаю? Цена дома - миллион, это с участком в 4 сотки. Средняя цена квартиры год назад? 

22 сентября 2014 г. 5:31

так что, господа? говно эти домушки по завышенной цене? я правильно понял?

22 сентября 2014 г. 5:31

хз. петь. наверно все же не говно. я часто слышу мнение, что как дома на лето они годятся, но именно как альтернатива городской квартире не тянут.

22 сентября 2014 г. 5:31

лаки, я же не написал, что точно он стоил 1,8, почитай внимательнее. Но как я помню, изначальные цены (ещё года два назад) были, кажется, 1,5 за 90 квадратов. Понятно, что там в целом цены были ниже и инфляция, но они точно стоили меньше 1,8. Это надо спрашивать напрямую у жителей, потому что ,сам понимаешь, в компании тебе всю цену не расскажут. Даже мне. Дополнительные "опции" можно узнать только у жильцов. Я спрошу у знакомых, которые там живут, взял себе на заметку. Никифорова - это не я. Никогда не подписывался и не буду подписываться женскими именами) Зачем я выложил эту статью? Всё очень просто. Молодёжный посёлок был моим проектом в молодёжной мэрии. Срок её полномочий истекает в конце года, и ни один из десяти одобренных администрацией проектов не реализован. А я хочу, чтобы мой был реализован. Я говорил изначально, что буду писать обо всём, что происходит в посёлке. Это я и делаю - информирую. Твой город - не рекламный партнёр, он информационный.Главный вопрос был и у всех, и у меня лично - как дома переживут зиму. Эта статья - ответ. Некотоыре дома даже уже две зимы пережили, и как видите, не развалились. Я не знаю ,кто там тебе что говорит по этому поовду, но ты всегда отличался аргументированностью своих суждений. Мне кажется, главный аргумент здесь - документы (итоги каких-то комиссий, тепловизор), и свои глаза. А говорить просто так со слов кого-то - это как раз вводить людей в заблуждение. И Питон, тебя это тоже касается)Я рассказываю о своём проекте. И получаю здесь в комментариях обратную связь - опасения, какие-то слухи, которые можно проверить. Это нормальный процесс общественного контроля за проектом.  

22 сентября 2014 г. 5:31

Илья Н. Огородцев:Андрей, чего ты выкручиваешься ? Все прекрасно знают, что заявляемые рекламные цены Новоградом рознились с реальными еще на стадии "отсутствия коммуникаций". Последние цены реальных продаж были сопоставимы со стоимостью капитального строительства (не каркасного).Все реально знают - это кто? Илья, давай без голословных заявлений. Покажи людей, документы, договоры - будем разговаривать. А заявлять такое, когда у тебя самого свой посёлок, который надо продать - это, извини, прямой наезд на конкурентов. Не солидно, Илья Николаич))  Кстати, "четырешка" на Циолковского 48 (напротив Перекрестка) - на мой взгляд там неплохие планировки - 2,5-3 млн.руб. с ремонтом "можно жить".Ну так какой там метраж? А в Сосновом бору за эти примерно деньги продавались двухэтажные дома площадью 130-150 квадратов. Плюс земельный участок. Мне кажется, разница есть) Так что, Андрюха, надо быть тоньше в рекламе, тем более тебе в отношении Чуркина. А то выглядит все это, как "Вовк в очередной раз переобулся в отношении Чуркина и решил зализать свои недавние претензии". Без обид, старина.Не понял посыла... Я рекламой не занимаюсь, я занимаюсь информосвещением. Плюс меня интересует проекто Молодёжного посёлка, а Сосновый бор приводится лишь для примера. Претензий к Чуркину у меня нет, а возникающие решаются в процессе обсуждения и переговоров. Так что не понимаю, о чём ты говоришь)Расскажи лучше, все ли дома у вас продались в "Двух реках", и к кому там можно завалиться на новоселье?))) Ну и будете ли что-то подобное ещё строить. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Все равно практичность этих домов меня не устраивает. Если брать городские квартиры, то их срок службы, в зависимости от материалов постройки от 50 до 150 лет. Дома в "Сосновом Бору" думаю таким сроком службы похвастаться не могут. Пусть они пережили один год, два пять, но не думаю что нормально простоят 15. После они потребуют капитального ремонта, если не сноса и перестройки. Так-что практичноть думаю тут храмает, лучше вложиться сразу и построить добротный кирпичный ну или бревенчатый дом. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Лучше, если у тебя есть на это деньги. 3-4 миллиона.Срок службы домов - лет 50 точно, по документам. А через 50 лет можно на этом участке замок построить. Коммуникации   и земля есть.

22 сентября 2014 г. 5:31

Если практичность домов кого-то не устраивает, так и не покупате такие дома, можно купить дом за 8-10 млн. в Желнино или Пушкино, но где взять такие деньги? а за 1,5-2,6 предложений немного, точнее их нет вообще, тем более в черте города,если паводок не отразится на жизни этого поселка, то вообще замечательный проект, так что посмотрим. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Дом за 2,6 млн рублей можно построить самостоятельно из сруба, а не из полугнилого заплесневелого картона.Приятель построил 2-этажных дом в Бабушкино за 1,5 млн.  из сруба вместе с жильем. Был у него там в гостях - супер дом. Он вложил в него (коммуникации и косметика) + еще около 1 млн. Одним словом - в сравнение с этими фанерными хрен знает какими домами - это просто хоромы. Конечно дело вкуса, но это не логично на мой скромный взгляд. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Горец:Вот и пиарщики на форуме начали писать.+100500

22 сентября 2014 г. 5:31

Дело денег, Жень. У твоего друга дом вышел в 2,5 ляма, а сколько стоит участок земли в Бабушкино? Или он ему бесплатно достался? У меня вот такого участка нет.Ну и дело вкуса, конечно. Я, например, не воспринимаю деревянные дома из сруба - как постоянное городское жильё. Для меня они из детства навсегда будут связаны с деревней)  

22 сентября 2014 г. 5:31

Я же написал, что вместе с землей вся сумма. А для меня картонные шалаши связаны с палатками в лесу из детства. Ты не видел хороших срубов со всеми удобствами видимо. Коттеджи целые. Очень красивый домик из сруба. Тепло, более долговечно, прочно, практично. Через сколько сгниют показанные заплесневелые доски и брусья? КТо-нибудь додумывался? И что потом? Разбирать каркас? Они ссохнутся и появятся во всей этой прелести дыры и щели. А в конструкции сруба все предусмотренно. Со временем конструкция становится только прочнее.

22 сентября 2014 г. 5:31

Примеры домиков таких, как у моего приятеля:Раз, два, три и тд

22 сентября 2014 г. 5:31

Я тебе уже ответил в другой теме. Но опять же - у тебя только слова - сгниют, рассохнуться, бла-бла. Фактов нет. Да и почему же тогда все не строят деревнянные дома, почему ты лично не строишь? Всё-таки мне бы хотелось узнать цену земли, потому что я уверен, твой друг покупал её не по рыночной нынешней цене. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Андрей, ты смешон. У меня свой 2-этажный дом в Решетихе, где живет моя мама. Я тебе сфоткаю дома, которые построили рядом с нашим - коттеджи и просто срубы. Я знаю о чем говорю. Я лично не строю, потому что я не строитель и у меня нет такой цели.  И вот ты опять же говоришь "я уверен" - это что факты? Твоя уверенность - это еще не факт. И сгниют они например лет через 15, а какие в этом случае факты тебе нужны? 

22 сентября 2014 г. 5:31

вы заколебали уже со своими домами. есть два ляма на покупку? если нет , то нефиг спорить.

22 сентября 2014 г. 5:31

Ты не ответил на мой вопрос, Жень) Сколько стоила земля, где она, и когда покупалась? Я, может, тоже хочу купить и построить там деревянный дом. Круто, что у тебя есть двухэтажный дом. А у меня - нет, поэтому я и пытаюсь найти оптимальный для себя вариант с жильём. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Он мне сказал, что вместе с землей ему все обошлось где-то в 2 с небольшим все. 

22 сентября 2014 г. 5:31

Но вот что хотелось бы отметить - документов на право собственности мы так и не получили до сих пор - вот это меня волнует.можно несколько вопросов?1. а что в договоре на покупку написано? вам "новоград" продает коттедж или коттедж с участком?2. а причина (официально, документально) озвученная новоградом почему вы документов не получили какова?3. штрафные санкции к "новограду" по срыву сроков завершения сделки есть?4. а окончание сделки это ваше вселение или оформление перехода к вам права собственности на недвижку?

22 сентября 2014 г. 5:31

Являюсь владельцем домика в упомянутом ЖСК. Если кому-то интересно, могу сообщить причины покупки там дома (90м2): 1) у меня не было 3-4млн руб, а только 1,8 и негде одолжить больше , 2) мне не нужна однушка,двушка и т.д. в городе - хоть в доме со шпилем хоть без шпилей, а нужен дом за городом с участком земли и всеми удобствами, 3) у меня нет времени и нет желания заниматься строительством самому, проводить коммуникации, стоять в очередях в горгазе, водоканале и т.д., 3) мне нужен дом недалеко от города (макс. 30мин езды) и с возможностью доехать до города на общественном транспорте в любое время (дети ходят в школу, 1 автомобиль в семье) 4) социальное окружение - соседи с примерно одинаковыми доходами.5) Планов на 50-100 лет не строю (кризис среднего возраста, наверное) 15 лет простоит домик и ладно - дети чай, не тупее меня будут - обзаведутся крышей над головой сами. А вообще в 2х словах - переезд из квартиры в многоэтажке в дом, это как переезд из коммуналки в отдельную квартиру. Но вот что хотелось бы отметить - документов на право собственности мы так и не получили до сих пор - вот это меня волнует. Может, Андрей в курсе, что происходит?

22 сентября 2014 г. 5:31

к сожалению, договора перед глазами нет, а я сейчас далеко от дома. по п.1 кажется речь только о доме, а о земле предлагалось на выбор или аренда или выкуп по символической цене. по п2 официально причин не называлось, на собрании (со слов жены) говорилось о палках в колеса со стороны новой администрации, что косвенно подтверждается недавним сюжетом по ДзТВ, где человек из КУМИ говорил о том, что дома не регистрируют, т.к. Новоград не передал водопровод в муниц. собственность . по п 3 не предусмотрено санкций, по п.4 кажется акт приема-передачи, он подписан. Кстати, как вы пишете абзацами (переходите на новую строку)? - у меня Enter не работает леплю всё подряд

22 сентября 2014 г. 5:31

спасибо. ну, в общем, примерно такая картинак и складывается.имхо - дурит вас "новоград". и отказ от передачи коммуникаций в муниципалитет никак не влияет на нерегистрацию/регистрацию прав собственности на недвижку. тут сам "новоград" не регистрирует. наверно потому, что сразу после регистрации слетает с аренды "на период строительства" и начинает платить гораздо бОльшую аренду.ну тут как раз (чтобы свести домыслы к нулю) и нужен официальный ответ (хоть от новограда, хоть от администрации, хоть от фрс) о причинах отказа в регистрации.акт приема передачи? тогда хреново. тогда новоград построил, вы приняли. сделка закрыта. к новограду претензий по договору никаких, а вы на птичьих правах.абзацами именно через энтер ))

22 сентября 2014 г. 5:31

Ну почему же... можно и пробелами....                                                                                                                                                                                                                                   я попробовала - получилось.... А в остальном - поучительная история для ваших детей, г-н Molotoff...

22 сентября 2014 г. 5:31

посмотрим, что из этого в итоге получится, я уверена, что будет хороший конец)))) А вот, кто вложился в бизнес "Две реки" и "Счастливые))) жаворонки" желаю удачи!!!!!!

22 сентября 2014 г. 5:31

АЛИК:посмотрим, что из этого в итоге получится, я уверена, что будет хороший конец)))) А вот, кто вложился в бизнес "Две реки" и "Счастливые))) жаворонки" желаю удачиДве реки и Жаворонки проекты разные, кстати у Жаворонков тот же "закоперщик" что и у "Соснового бора")))))Мы обсуждали проект Соснового бора в сравнении с другими. Еще тогда, когда Андрюха в эйфории от чуда, явленного всем Чуркиным-Мурыгиным (СИП-Панели), доказывал реальность свершения сего проекта, я в ней (реальности) сомневался. Так и получилось. Коммуникации не передают в муниципалитет, так как нет полного пакета документации. Построены они по "упрощенной" схеме, без экспертиз, выборов участков, поэтому их не могут оформить в собственность Новограда, чтобы "подарить" городу.В подобных искривлениях и крылась "дешевизна" Новограда, и винить в этом городскую власть с их стороны как минимум низко. Читайте исходные документы Новограда. А удача не покидает начинателей Двух рек. Счастливые обладатели (СОБСТВЕННИКИ ДОМОВ И З Е М Е Л Ь Н Ы Х У Ч А С Т К О В!!!) уже вселяются в СВОИ дома))))) Самое главное, представителям застройщика не стыдно смотреть ни в глаза местной администрации, така все условия комплексного освоения выполнены, ни в глаза приобретателей жилплощади (о качестве строительства вообще молчу) за возможные проблемы с документами - люди платят деньги "при регистрации права собственности на дом и зем.участок".

22 сентября 2014 г. 5:31

Molotoff:Являюсь владельцем домика в упомянутом ЖСК.15 лет простоит домик и ладно ...Я бы не был в Вашем случае так уверен. Еще в начале один опытный строитель мне сказал - по канадской технологии должны строить канадцы, а не узбеки и чуваши... Хотя Вам я искренне желаю всего самого лучшего!!! 

22 сентября 2014 г. 5:31

Кстати в Жаворонках первый домик уже построен, но стоял он в эту весну по пояс в воде(((((((Ну...любят люди строить на болотах))))

22 сентября 2014 г. 5:31

Две реки - в наличие дома 3.9 млн... Свежая информация...

22 сентября 2014 г. 5:31

Ну если бы у меня были 4,5-5 млн свободных, я бы под Решетихой, наверное, не стал покупать дом.  В этой ценовой категории предложений довольно много, в т.ч. на вторичном рынке.  А вот до 2млн, ни сейчас ни 1,5 года назад, исчезающе мало. 

Авторизуйтесь, чтобы комментировать