Твой дом в "Твоём городе"!

8 февраля 2012 г. 19:52 - андрей вовк

Твой дом в "Твоём городе"!

Молодёжный коттеджный посёлок «Твой город» вошёл в семь проектов молодёжной администрации, которые будут реализованы в Дзержинске. Идея строительства доступного и качественного жилья для молодых на этой неделе была одобрена городской мэрией.

Место встречи изменить можно

За время после первой публикации «Твой дом по цене квартиры» проект претерпел некоторые изменения. Во-первых, изменилось само место строительства. Изначально приоритетным участком для строительства коттеджного посёлка была земля на улице Красноармейская, 5 между ФОКом и ДУКК. Авторы проекта написали письмо на имя Виктора Сопина с просьбой выделить данное место под строительство.

В ответе Управления архитектуры и градостроительства говорится о том, что данный земельный участок «предоставлен ФГУП «Завод им.Свердлова» для эксплуатации конного парка в аренду сроком на 49 лет и таким образом не свободен от прав третьих лиц».

Также начальник УАГ А.И.Дементьев пишет о том, что «вышеуказанный участок находится в двух зонах: зоне производственно-коммунальных объектов 3 класса вредности П-3 и зоне производственно-коммунальных объектов 5 класса вредности П-5. Градостроительным регламентом производственных зон малоэтажное строительство не предусмотрено».

(В письме Сопину авторы проекта также просили помочь подобрать другой участок и в целом посодействовать строительству коттеджей, но на эту просьбу господин Дементьев и его управление почему-то не ответило ничего…)

Поэтому было принято решение строить МКП «Твой город» в посёлке Дачный, рядом с уже строящимся посёлком «Сосновый бор» (улица Свободы, 2-А, участок 2). Земли эти раньше принадлежали совхозу «Дзержинский», который обеспечивал весь город продуктами, рядом находится живописный сосновый бор и река Ока. И всё это всего в десяти километрах от Дзержинска. В общем, для жизни и воспитания детей с точки зрения экологии и спокойствия лучшего участка не найти.


План первой части посёлка (справа)

Удачно на Дачном

В настоящее время данная земля является муниципальной и должна быть выставлена на торги. По нашей информации, это должно было произойти ещё в январе, но УАГ почему-то снял объект с аукциона. Хотя всем ясно, что претендент на него один – компания «Новоград», которая строит рядом посёлок «Сосновый бор» и будет в скором времени строить «Твой город». «Новоград» уже провёл часть коммуникаций, и проведёт для «Соснового бора» все остальные. Новым же покупателям придётся проводить коммуникации с нуля, что очень и очень затратно, именно поэтому вполне логично, что на торгах «Новоград» без проблем выиграет конкурс, главное, чтобы земля на эти официальные торги была выставлена как можно быстрее.

А вообще, по здравому смыслу и даже законодательству земля под малоэтажное строительство для молодёжи должны выделяться муниципалитетом бесплатно. Но мы даже готовы её купить, чтобы не было лишних процедур и разговоров, причём без увеличения стоимости домов. Тем не менее, завтра отнесём письмо Сопину с просьбой безвозмездно выделить нам участок под реализацию проекта молодёжной мэрии.

Стоимость и количеств домов

По плану на участке в Дачном есть две территории, на каждой из которых будет построено по 18 домов. Всего будет 36 домов, из них – 20 двойных по 90 м (то есть на 40 семей). На каждую семью придётся 45 квадратных метров жилплощади и две сотки земли, на которой можно поставить автомобиль, гулять с ребёнком или собакой. Кроме этого, предлагается построить 10 отдельных домов площадью 65 квадратных метров и шесть домов с площадью 90 метров с прилегающей территорией соответственно 4 сотки и 5,5 сотки. В настоящее время есть заявка примерно от 30-ти семей, список формируется до марта. За счёт строителей предлагается установить в коттеджном посёлке детскую площадку.

Стоимость домов не изменилась. Вместе с землёй, коммуникациями и самим строительством дом на 45 метров будет стоить 1 миллион рублей, на 65 метров – 1 миллион 300 тысяч рублей, на 90 метров – 1 миллион 800 тысяч рублей.
Любой строитель подтвердит, что стоимость дома складывается из нескольких составляющих: цены земельного участка, расходов на прокладку коммуникаций, стоимости собственно строительства и наценки застройщиков, выставляющих на рынок готовое жилье. Посмотрим, каковы же эти составляющие в сегодняшней ситуации на дзержинском рынке жилья, и от чего зависит их дороговизна.

Земельный вопрос:

Стоимость этой составляющей целиком зависит от цены, назначенной городскими властями. И в стране уже есть примеры, когда социально ориентированные решения местных властей позволили в разы снизить стоимость городского жилья. Так, недавно российский премьер-министр Владимир Путин посетил один из коттеджных поселков Белгорода, микрорайон «Таврово». Увиденное настолько впечатлило российского премьера, что он назвал белгородский опыт индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможной основой для всего российского малоэтажного строительства.

Белгородские власти пошли по такому пути. Земля в городе и вокруг него – региональная собственность, и цену за неё назначают местные власти. И местная администрация решила выделять участки будущим застройщикам почти бесплатно, взамен поставив условие оплатить подводку коммуникаций и построить дом на выделенной земле в течение пяти лет. В свою очередь власти обязались обеспечить будущих жильцов района всей необходимой инфраструктурой.

Получается, что у властей Дзержинска есть полномочия поступить так же, как в Белгороде: выделять землю на льготных условиях. Если такое решение будет, и цена за участок будет назначена по белгородскому принципу, то первая составляющая стоимости квадратного метра жилья в новом посёлке станет минимальной.

Стоимость строительства:

Рассчитывая расходы на собственно строительство посёлка, авторы проекта общались практически со всеми дзержинскими строителями. Те уверены: при современных технологиях строительства стоимость коттеджа в миллион двести - миллион шестьсот пятьдесят тысяч рублей не утопия, а реальный факт. Наиболее экономична технология, когда на заводе изготавливается разборная конструкция дома, а строители собирают её на месте. Такой подход обеспечивает высокое качество жилья, при этом удешевляя стройку на 30-40 %.

Авторы проекта планируют использовать при возведении посёлка канадские технологии или строительство по технологии Velox. Генеральным подрядчиком проекта будет Владимир Мурыгин, известный дзержинский строитель с почти 40-летним стажем, который намерен привлекать в проект только дзержинские строительные компании. Так что жильё для одних дзержинцев будут строить другие дзержинцы. Строить по разумным ценам, даже с учётом своей прибыли.

Коммуникации

Инженерные коммуникации – свет, газ, вода, отопление, канализация –зачастую занимают большую часть в расходах на строительство жилья. И в этом вопросе авторы проекта планируют пойти нестандартным путём. Посёлок в самой малой степени будет зависеть от общегородских коммуникаций. Всё, что потребуется, это газ и холодная вода. Электроснабжение планируется обеспечить за счёт специально построенной газовой электростанции. Горячую воду и отопление в каждом доме обеспечат индивидуальные газовые котлы. Канализация также проектируется автономной – стоки будут поступать в специальные ёмкости, возможна установка биотуалетов. Предусмотрены и специальные места для сбора мусора.

Подключение к газу и холодной воде – одна из дорогих составляющих проекта. Однако и тут его авторы учли социальную важность предстоящего строительства, приняв во внимание слова губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева. Губернатор в своих выступлениях не раз подчеркивал, что доля малоэтажного строительства должна составлять не менее 60 % от всего строительства. И он будет уменьшать аппетиты монополистов, чтобы снижать стоимость малоэтажного жилья.

Средства на строительство

Как видим, планы по строительству поселка в в посёлке Дачный по доступной для молодёжи вполне осуществимы. Чтобы воплотить этот уникальный проект, необходимо около 64 миллионов рублей. Их авторы проекта планируют получить не через банковские кредиты, как это делают современные строительные компании, и что опять же значительно удорожает строительство, а привлекая средства будущих владельцев коттеджей. Договоры с дзержинцами на покупку коттеджей инициаторы проекта начнут заключать только после получения всех разрешительных документов на строительство. И чтобы гарантировать горожанам безопасность этих вложений, предусмотрены специальные процедуры контроля.

Двойной дом на 45 метров

Дом на 65 метров

 

Деньги на покупку

Один миллион за дом на своей земле – это немного на фоне средней стоимости дзержинского жилья. Однако для многих горожан и эта сумма неподъёмна. В этой ситуации выручит ипотечный кредит, который готов предложить «Сбербанк» (10-10-10) либо ипотечная компания «Ника» (процент – 6,5).

Многие молодые семьи готовы уже сейчас приобрести коттеджи независимо от поддержки мэрии. Но банки не дают такие большие кредиты, либо предлагают грабительские условия. Именно для того, чтобы войти в льготные условия кредитования, мы и проводим данный проект в рамках молодёжной администрации Дзержинска, членом которой на ближайшие два года является автор – Андрей Вовк.

Сомнений нет – проект будет реализован. Он получил поддержку не только на муниципальном уровне, но и на уровне трёх министерств областного правительства – министерства строительства, молодёжной политики и инвестиционной политики. Срок строительства остался прежним – март-октябрь 2012 года.

Узнать подробности и записаться в проект можно по телефону: 8-950-359-9050 (Андрей Вовк), а также по электронной почте andrei-vovk@mail.ru и в контакте - http://vk.com/avovk.

 

Торопитесь! Свободных коттеджей уже осталось не так много.

Пора менять унылую квартиру в городе на светлый и уютный дом в посёлке «Твой город»!

Комментарии (68)

22 сентября 2014 г. 5:30

О нас можно говорить или хорошо или ничего, забавно)Насчет газовой электростанции по-моему вы тоже погорячились, если она на основе дизельного двигателя, то срок до кап. ремонта у нее 10000 часов, если на газовой турбине, то порядка 50000 часов, учитывая такие сроки амортизации цена за электиричество получается очень не маленькой.

22 сентября 2014 г. 5:30

Керф, может, ты за нас всё построишь, а?) Тарифы у нас в стране в принципе не маленькие. И прежде чем люди будут покупать дом, они всё это миллион раз просчитают и спросят. Не надо считать, что вокруг все идиоты, которых хотят обмануть, а вы один такой умный строитель))) 

22 сентября 2014 г. 5:30

Это радует, что проект все таки будет осуществим)))

22 сентября 2014 г. 5:30

молодца!

22 сентября 2014 г. 5:30

Дед живет в Белгородской области, с коттеджным строительством там все совсем по-другому.. Оно активно развивается там уже более 10 лет на хороших условиях, т.е. землю можно получить практически даром. Там много свободной земли, там богатейший регион засчет своего чернозема, горнодобывающей и металлообрабатывающей промышленности. После нашего города туда приезжаешь как в Европу, везде чисто, убрано, аккуратно. Особенно забавно смотреть на рынок недвижимости в Белогорде в сравнии с нашим, какие там дома продают и какие у нас за эти же деньги, не говоря о том, что предложений там на порядок больше.Ваш проект интресен, но это, например, не то жилье, в котором бы я хотел жить, вот если бы у нас землю раздавали на таких же условиях как в Белгороде.. Хочется верить, что у нас когда-нибудь будет также как у них, иначе придется туда ехать)

22 сентября 2014 г. 5:30

Покау нас не Белгород и не Европа, будем улучшать жизнь так, как можем...Антон, никаких смет ты не получишь, потому что не участвуешь в проекте. Ну либо приезжай в фирму и там тебе всё распишут, это не сложно. Но не хочется метать бисер, если ты реально интересуешься для дела - приезжай, если нет - не мешай нам делать проект, и без тебя много проблем. 

22 сентября 2014 г. 5:30

Логическим продолжением "Соснового бора" является малоэтажное строительтво по всей области, а не какой-то мелкий молодёжный посёлок. Со мной или без меня, с "Новоградом" или нет... всё будет по-другому. Молодёжного коттеджного посёлка просто не будет. И мне кажется, что лучше такой проект буду реализовывать я, который у всех на виду и входит в число активных молодых людей Дзержинска, чем незнакомые люди. Я прошу отбросить лишний спам и обсуждения. Просто подумайте сами, предложите знакомым, которым, действительно, нужно жильё. Просто каждый год такие посёлки строиться не будут, а список формируется только до марта. 

22 сентября 2014 г. 5:30

У них её тоже нет. И быть пока не может, потому что стоимость складывается из кучи пунктов, которые сейчас даже нельзя оценить. Это и земля, и коммуникации. Можно только примерно сказать стоимость материалов и строительства, но это тебе мало чем поможет.

22 сентября 2014 г. 5:30

Странно получается.. Откуда тогда появилась цена в  1 млн.р за дом?

22 сентября 2014 г. 5:30

Потому что это не индивидуальное коттеджное сроительство, а типовой проект, в котором цены рассчитаны сразу на весь проект, а не выделены на каждый дом отдельно) Поверьте, если делать смету на один дом, то он получится дороже, чем миллион. Суть как раз в проекте, тогда дома продаются за эту цену. 

22 сентября 2014 г. 5:30

Да кстати. Я собираюсь в субботу или воскресенье сЪездить в Дачный, посмотреть дома и место. Стйка там пока из-за сильных морозов не ведётся, но многие дома почти готовые. Если кто желает - звоните, сЪездим вместе, посмотрим.

22 сентября 2014 г. 5:30

Не бывает так, цена на весь проект берется из его составляющих, должно быть экономическое обоснование. Какова цена домокомплекта(учитывая, что строится весь поселок), учитывая его сборку плюс фундамент, без коммуникаций?Вот, например, некоторые цены в интернете на дома по аналогичной технологии:http://www.rupan.ru/projects/detail.php?ID=118,http://www.ekosip.ru/projects/item/optima90.html,http://www.dom-i-k.ru/price/price_construction 

22 сентября 2014 г. 5:30

Ну вот, там всё примерно написано. Друзья, я уже сказал - вопрос денег будет обсуждаться только индивидуально, на сайт я это выкладывать не буду, потому что не очень понимаю, в чём проблема? Или вы считаете, что миллион - это дорого для такого дома? Это бред, все здравомыслящие люди это понимают. Мы нашли способ удешевить стоимость дома, обЪяснили, как это сделали. Что ещё нужно? И мы предлагаем сразу готовый дом с землёй и коммуникациями. Если вы такие любопытные, то попробуйте построить такой дом сами) Посмотрим, сколько вам выйдет получить землю, построить дом, провести коммуникации. Это явно будет больше раза в два))  

22 сентября 2014 г. 5:30

Это не бред, Андрей, объясните нам нездравомыслящим)Судя по вашей цене, получается 20000 руб/кв.м, а это совсем не мало, учитывая, что строительство из sip панелей, это одна из самых дешевых или самая дешевая технология строительства.К слову, насчет посмотрим сколько выйдет и т.п. У меня одноклассник построил свой дом в Петряевке, он порядка 120-130 кв.м., два этажа, это встало ему в 1,8 млн на сегодняшнем этапе, не сделана только внутренняя отделка второго этажа, септик есть, эелектричество и газ он подводил, большая часть работ правда была сделана им и родственниками..Дом из теплоблоков.Я это к чему, к тому, что не понятно как оценить ваш концепт по цене. Когда кроме конечной стоимости ничего нет. Кстати, кроме газового ввода,подведенной воды и канализации в доме ничего нет насколько я понял?Можете мне в личку тогда скинуть вашу смету,если вы не хотите ее здесь показывать?

22 сентября 2014 г. 5:30

И домов там таких всего девять, они для молодёжи малодоступны. А здесь, я ещё раз повторяю, мы предлагаем ТИПОВОЙ проект c домами по 45 и 65 кв.м. Разница по строительству между домами в 65 и 90 м минимальна, а разница в цене - полмиллиона. Поэтому любым строителям выгоднее строить именно большие дома.Типовой проект предполагает, что нет переплаты за индивидуальные проекты домов, и подведение, к примеру, к каждому отдельному дому газа (а это 120 тысяч рублей).  

22 сентября 2014 г. 5:30

Комплектация жилого дома включает: внешние коммуникации (газ, вода, электричество) подключение и проводка; канализацию (септик). внешнюю отделку – металлочерепица (кровля), сайдинг (фасад). окна (пластиковые стеклопакеты). фундамент (свайный). Учтена установка следующего оборудования: Двухконтурный газовый котел Унитаз Ванна Умывальник Мойка Электропроводка, розетки, выключатели Межкомнатные двери Входная металлическая дверь Счетчик электрический, щиток Водопровод и отопление Алюминиевые радиаторы

22 сентября 2014 г. 5:30

Вопросов много, потому что это серьёзный проект, и людям в этих домах жить, я понимаю. Поэтому в статьях и комментариях стараюсь ответить на все, но это сложно, поймите. Особенно не хочется распыляться ради красного словцаперед людьми, которые не собираются участвовать в проекте. Мы предлагаем продукт - жилой дом под ключ, который либо интересен, либо нет. За разЪяснениями можно напрямую обращаться в "Новоград" - Парковая аллея, 6а, (8313) 34-98-02.Также в субботу в 15.00 едем на стройку с представителями компании и там также можно задать все интересующие вопросы.  

22 сентября 2014 г. 5:30

Выгоднее по логике строить 90, а не 65, я же написал. А разница в 200 тысяч легко обЪясняется двумя санузлами, кухнями, дверьми и так далее. Всё же просто.Друзья! Мне звонят люди, желающие поучаствовать в проекте, и жалуются на то, что переписка в комментариях уходит в сторону. Поэтому буду удалять все лишние комментарии, дабы действительно желающие иметь своё жильё люди могли прочитать здесь полезные вещи для себя.А не размышления о том, что колбаса должна стоить 100 рублей за килограмм, потому что стокилограммовая корова для неё была куплена за 10 тысяч))) 

22 сентября 2014 г. 5:30

Проект обсуждался в прошлых статьях, а это уже конкретное рекламное предложение. Я бы попросил лучше внести какие-нибудь конструктивные предложения по посёлку и домам. Например, ТОС создавать или ТСЖ? Какого оператора использовать для проведения интернета и так далее. 

22 сентября 2014 г. 5:30

в москве хочу домик)

22 сентября 2014 г. 5:30

Создавайте что хотите  по территории подходит ТОС по практичности ТСЖ без управляющей компании.провайдер лучше тот кто бесплатно подведет сеть(Дом ру Билайн) Ростелеком точно бесплатно не потянет.хотя все может быть... по поводу самих домов то проекты по 45 метров актуальны.но если строят так как пишет  4uHga4gyk то ненадежно явно.есть практичные дома на 8 12 16 квартир из экопана. за 3,5-7 млн. с монтажем за все+ земля, подключение и проект.

22 сентября 2014 г. 5:30

Друзья-недоброжелатели, комменатрии буду нещадно удалять. Проект уже есть и обсуждать его уже поздно. Сейчас всё просто - кому интересно - мы с ними работаем и отвечаем на все вопросы по качеству и так далее, кому не интересно - могут завидовать дальше, но мешать нам я не дам)И в очередной раз повторяю. Хватит тупить! Домики для погорельцев построены совсем по другой технологии, хватит уже об этом писать и показывать себя полными идиотами!

22 сентября 2014 г. 5:30

Я ничего не считаю и с пеной у рта не утверждаю, что наш проект супер-пупер и аналогов ему нет.Я лишь за объективное преподнесение информации и хочу разобраться в непонятных мне моментах.  Можно сделать отдельную тему про обсуждение данного проекта.

22 сентября 2014 г. 5:30

Я, к вашему сведению, не просто автор проекта, но и такой же участник, потому что тоже собираюсь купить себе там дом. Поэтому я и все остальные также заинтересованы в том, чтобы решить возникающие вопросы. Именно поэтому мы напрямую встречаемся с застройщиками, звоним им, и всё узнаём. Поверьте, это не сложно и намного конструктивнее, чем заводить форум. Не пройдёт и дня, как на нём появятся боты других строительных фирм, которые будут намеренно писать клевету, это мы уже проходили.Сегодня уже я встретился с одной госпожой, которая за лоббирование проекта хочет откат, измеряющийся в миллионах рублей. На это я могу сказать только матом: "Х**** ВАМ!"))) Поэтому и грязи и негатива будет литься много, и интернет - одна из благоприятных для этого площадок.Есть вопросы - звоните мне напрямую, звоните застройщикам, всё решим. А данная статья нужна лишь для того, чтобы как можно большая целевая аудитория узнала о проекте. 

22 сентября 2014 г. 5:30

 Ты одержим мечтой, которая как туман пеленует реальность, которой ты боишься и пытаешься затереть все комментарии, которые мешают жить твоей мечте, закрывая тем самым глаза людям, во избежании не авторитетности своего проекта.

22 сентября 2014 г. 5:30

А земля то в собственности будет, с домом?

22 сентября 2014 г. 5:30

Гадя, конечно, я одержим мечтой, потому что я идеалист. Но у меня достаточно людей и средств, чтобы всё перепроверить миллион раз (есть независимые строители, юристы), и комментарии от неизвестных людей на сайте в эти средства не входят. Ни один проект не будет идеальным. Каждый всегда найдёт что-то не то, я уже с этим столкнулся. Поэтому вывод простой - нравится - участвуете, не нравится - не мешайте. Вам-то вот какая разница? Или вы такие Робин Гуды, которые считают, что всех я тут обманываю, а вы всех спасёте? Бред же)Не критикуют только тех, кто ничего не делает.

22 сентября 2014 г. 5:30

Да, по закону фирма берёт землю в аренду у муниципалитета, строит дом, а потом жители сразу переводят землю под своим домом и на участке в собственность. Цена вопроса - тысяч десять рублей.

22 сентября 2014 г. 5:30

Может губернатору написать, раз мер не может землю выделить для молодёжи? В Дачном как то мало интересно(((

22 сентября 2014 г. 5:30

по поводу красноармейки надо было к Вадику обратиться думаю пару домов для завода Свердлова решили бы вопрос

22 сентября 2014 г. 5:30

Не решили, Александр. Обращались))Мэрия пока ничего не ответила. Поэтому губернатору писать рано)

22 сентября 2014 г. 5:30

vovk:Да, по закону фирма берёт землю в аренду у муниципалитета, строит дом, а потом жители сразу переводят землю под своим домом и на участке в собственность. Цена вопроса - тысяч десять рублей.Всетаки мне кажеться будет не 10000 рублей, если дома будут сданы только в октябре, а льготный период оформления земли в собственность вроде кончается в июле 2012 года.  Придеться выкупать по рыночной стоимости.

22 сентября 2014 г. 5:30

Как вы отнесетесь к нашему плодотворному, обоюдовыгодному сотрудничеству между всеми нашими проектами? Свои контакты, телефон я скинул вам на емайл.

22 сентября 2014 г. 5:30

Мы всегда хорошо относимся к сотрудничеству. Обязательно вам перезвоню или напишу завтра)

22 сентября 2014 г. 5:30

О нас можно говорить или хорошо или ничего, забавно)Насчет газовой электростанции по-моему вы тоже погорячились, если она на основе дизельного двигателя, то срок до кап. ремонта у нее 10000 часов, если на газовой турбине, то порядка 50000 часов, учитывая такие сроки амортизации цена за электиричество получается очень не маленькой.

22 сентября 2014 г. 5:30

Керф, может, ты за нас всё построишь, а?) Тарифы у нас в стране в принципе не маленькие. И прежде чем люди будут покупать дом, они всё это миллион раз просчитают и спросят. Не надо считать, что вокруг все идиоты, которых хотят обмануть, а вы один такой умный строитель))) 

22 сентября 2014 г. 5:30

Это радует, что проект все таки будет осуществим)))

22 сентября 2014 г. 5:30

молодца!

22 сентября 2014 г. 5:30

Дед живет в Белгородской области, с коттеджным строительством там все совсем по-другому.. Оно активно развивается там уже более 10 лет на хороших условиях, т.е. землю можно получить практически даром. Там много свободной земли, там богатейший регион засчет своего чернозема, горнодобывающей и металлообрабатывающей промышленности. После нашего города туда приезжаешь как в Европу, везде чисто, убрано, аккуратно. Особенно забавно смотреть на рынок недвижимости в Белогорде в сравнии с нашим, какие там дома продают и какие у нас за эти же деньги, не говоря о том, что предложений там на порядок больше.Ваш проект интресен, но это, например, не то жилье, в котором бы я хотел жить, вот если бы у нас землю раздавали на таких же условиях как в Белгороде.. Хочется верить, что у нас когда-нибудь будет также как у них, иначе придется туда ехать)

22 сентября 2014 г. 5:30

Покау нас не Белгород и не Европа, будем улучшать жизнь так, как можем...Антон, никаких смет ты не получишь, потому что не участвуешь в проекте. Ну либо приезжай в фирму и там тебе всё распишут, это не сложно. Но не хочется метать бисер, если ты реально интересуешься для дела - приезжай, если нет - не мешай нам делать проект, и без тебя много проблем. 

22 сентября 2014 г. 5:30

Логическим продолжением "Соснового бора" является малоэтажное строительтво по всей области, а не какой-то мелкий молодёжный посёлок. Со мной или без меня, с "Новоградом" или нет... всё будет по-другому. Молодёжного коттеджного посёлка просто не будет. И мне кажется, что лучше такой проект буду реализовывать я, который у всех на виду и входит в число активных молодых людей Дзержинска, чем незнакомые люди. Я прошу отбросить лишний спам и обсуждения. Просто подумайте сами, предложите знакомым, которым, действительно, нужно жильё. Просто каждый год такие посёлки строиться не будут, а список формируется только до марта. 

22 сентября 2014 г. 5:30

У них её тоже нет. И быть пока не может, потому что стоимость складывается из кучи пунктов, которые сейчас даже нельзя оценить. Это и земля, и коммуникации. Можно только примерно сказать стоимость материалов и строительства, но это тебе мало чем поможет.

22 сентября 2014 г. 5:30

Странно получается.. Откуда тогда появилась цена в  1 млн.р за дом?

22 сентября 2014 г. 5:30

Потому что это не индивидуальное коттеджное сроительство, а типовой проект, в котором цены рассчитаны сразу на весь проект, а не выделены на каждый дом отдельно) Поверьте, если делать смету на один дом, то он получится дороже, чем миллион. Суть как раз в проекте, тогда дома продаются за эту цену. 

22 сентября 2014 г. 5:30

Да кстати. Я собираюсь в субботу или воскресенье сЪездить в Дачный, посмотреть дома и место. Стйка там пока из-за сильных морозов не ведётся, но многие дома почти готовые. Если кто желает - звоните, сЪездим вместе, посмотрим.

22 сентября 2014 г. 5:30

Не бывает так, цена на весь проект берется из его составляющих, должно быть экономическое обоснование. Какова цена домокомплекта(учитывая, что строится весь поселок), учитывая его сборку плюс фундамент, без коммуникаций?Вот, например, некоторые цены в интернете на дома по аналогичной технологии:http://www.rupan.ru/projects/detail.php?ID=118,http://www.ekosip.ru/projects/item/optima90.html,http://www.dom-i-k.ru/price/price_construction 

22 сентября 2014 г. 5:30

Ну вот, там всё примерно написано. Друзья, я уже сказал - вопрос денег будет обсуждаться только индивидуально, на сайт я это выкладывать не буду, потому что не очень понимаю, в чём проблема? Или вы считаете, что миллион - это дорого для такого дома? Это бред, все здравомыслящие люди это понимают. Мы нашли способ удешевить стоимость дома, обЪяснили, как это сделали. Что ещё нужно? И мы предлагаем сразу готовый дом с землёй и коммуникациями. Если вы такие любопытные, то попробуйте построить такой дом сами) Посмотрим, сколько вам выйдет получить землю, построить дом, провести коммуникации. Это явно будет больше раза в два))  

22 сентября 2014 г. 5:30

Это не бред, Андрей, объясните нам нездравомыслящим)Судя по вашей цене, получается 20000 руб/кв.м, а это совсем не мало, учитывая, что строительство из sip панелей, это одна из самых дешевых или самая дешевая технология строительства.К слову, насчет посмотрим сколько выйдет и т.п. У меня одноклассник построил свой дом в Петряевке, он порядка 120-130 кв.м., два этажа, это встало ему в 1,8 млн на сегодняшнем этапе, не сделана только внутренняя отделка второго этажа, септик есть, эелектричество и газ он подводил, большая часть работ правда была сделана им и родственниками..Дом из теплоблоков.Я это к чему, к тому, что не понятно как оценить ваш концепт по цене. Когда кроме конечной стоимости ничего нет. Кстати, кроме газового ввода,подведенной воды и канализации в доме ничего нет насколько я понял?Можете мне в личку тогда скинуть вашу смету,если вы не хотите ее здесь показывать?

22 сентября 2014 г. 5:30

И домов там таких всего девять, они для молодёжи малодоступны. А здесь, я ещё раз повторяю, мы предлагаем ТИПОВОЙ проект c домами по 45 и 65 кв.м. Разница по строительству между домами в 65 и 90 м минимальна, а разница в цене - полмиллиона. Поэтому любым строителям выгоднее строить именно большие дома.Типовой проект предполагает, что нет переплаты за индивидуальные проекты домов, и подведение, к примеру, к каждому отдельному дому газа (а это 120 тысяч рублей).  

22 сентября 2014 г. 5:30

Комплектация жилого дома включает: внешние коммуникации (газ, вода, электричество) подключение и проводка; канализацию (септик). внешнюю отделку – металлочерепица (кровля), сайдинг (фасад). окна (пластиковые стеклопакеты). фундамент (свайный). Учтена установка следующего оборудования: Двухконтурный газовый котел Унитаз Ванна Умывальник Мойка Электропроводка, розетки, выключатели Межкомнатные двери Входная металлическая дверь Счетчик электрический, щиток Водопровод и отопление Алюминиевые радиаторы

22 сентября 2014 г. 5:30

Вопросов много, потому что это серьёзный проект, и людям в этих домах жить, я понимаю. Поэтому в статьях и комментариях стараюсь ответить на все, но это сложно, поймите. Особенно не хочется распыляться ради красного словцаперед людьми, которые не собираются участвовать в проекте. Мы предлагаем продукт - жилой дом под ключ, который либо интересен, либо нет. За разЪяснениями можно напрямую обращаться в "Новоград" - Парковая аллея, 6а, (8313) 34-98-02.Также в субботу в 15.00 едем на стройку с представителями компании и там также можно задать все интересующие вопросы.  

22 сентября 2014 г. 5:30

Выгоднее по логике строить 90, а не 65, я же написал. А разница в 200 тысяч легко обЪясняется двумя санузлами, кухнями, дверьми и так далее. Всё же просто.Друзья! Мне звонят люди, желающие поучаствовать в проекте, и жалуются на то, что переписка в комментариях уходит в сторону. Поэтому буду удалять все лишние комментарии, дабы действительно желающие иметь своё жильё люди могли прочитать здесь полезные вещи для себя.А не размышления о том, что колбаса должна стоить 100 рублей за килограмм, потому что стокилограммовая корова для неё была куплена за 10 тысяч))) 

22 сентября 2014 г. 5:30

Проект обсуждался в прошлых статьях, а это уже конкретное рекламное предложение. Я бы попросил лучше внести какие-нибудь конструктивные предложения по посёлку и домам. Например, ТОС создавать или ТСЖ? Какого оператора использовать для проведения интернета и так далее. 

22 сентября 2014 г. 5:30

в москве хочу домик)

22 сентября 2014 г. 5:30

Создавайте что хотите  по территории подходит ТОС по практичности ТСЖ без управляющей компании.провайдер лучше тот кто бесплатно подведет сеть(Дом ру Билайн) Ростелеком точно бесплатно не потянет.хотя все может быть... по поводу самих домов то проекты по 45 метров актуальны.но если строят так как пишет  4uHga4gyk то ненадежно явно.есть практичные дома на 8 12 16 квартир из экопана. за 3,5-7 млн. с монтажем за все+ земля, подключение и проект.

22 сентября 2014 г. 5:30

Друзья-недоброжелатели, комменатрии буду нещадно удалять. Проект уже есть и обсуждать его уже поздно. Сейчас всё просто - кому интересно - мы с ними работаем и отвечаем на все вопросы по качеству и так далее, кому не интересно - могут завидовать дальше, но мешать нам я не дам)И в очередной раз повторяю. Хватит тупить! Домики для погорельцев построены совсем по другой технологии, хватит уже об этом писать и показывать себя полными идиотами!

22 сентября 2014 г. 5:30

Я ничего не считаю и с пеной у рта не утверждаю, что наш проект супер-пупер и аналогов ему нет.Я лишь за объективное преподнесение информации и хочу разобраться в непонятных мне моментах.  Можно сделать отдельную тему про обсуждение данного проекта.

22 сентября 2014 г. 5:30

Я, к вашему сведению, не просто автор проекта, но и такой же участник, потому что тоже собираюсь купить себе там дом. Поэтому я и все остальные также заинтересованы в том, чтобы решить возникающие вопросы. Именно поэтому мы напрямую встречаемся с застройщиками, звоним им, и всё узнаём. Поверьте, это не сложно и намного конструктивнее, чем заводить форум. Не пройдёт и дня, как на нём появятся боты других строительных фирм, которые будут намеренно писать клевету, это мы уже проходили.Сегодня уже я встретился с одной госпожой, которая за лоббирование проекта хочет откат, измеряющийся в миллионах рублей. На это я могу сказать только матом: "Х**** ВАМ!"))) Поэтому и грязи и негатива будет литься много, и интернет - одна из благоприятных для этого площадок.Есть вопросы - звоните мне напрямую, звоните застройщикам, всё решим. А данная статья нужна лишь для того, чтобы как можно большая целевая аудитория узнала о проекте. 

22 сентября 2014 г. 5:30

 Ты одержим мечтой, которая как туман пеленует реальность, которой ты боишься и пытаешься затереть все комментарии, которые мешают жить твоей мечте, закрывая тем самым глаза людям, во избежании не авторитетности своего проекта.

22 сентября 2014 г. 5:30

А земля то в собственности будет, с домом?

22 сентября 2014 г. 5:30

Гадя, конечно, я одержим мечтой, потому что я идеалист. Но у меня достаточно людей и средств, чтобы всё перепроверить миллион раз (есть независимые строители, юристы), и комментарии от неизвестных людей на сайте в эти средства не входят. Ни один проект не будет идеальным. Каждый всегда найдёт что-то не то, я уже с этим столкнулся. Поэтому вывод простой - нравится - участвуете, не нравится - не мешайте. Вам-то вот какая разница? Или вы такие Робин Гуды, которые считают, что всех я тут обманываю, а вы всех спасёте? Бред же)Не критикуют только тех, кто ничего не делает.

22 сентября 2014 г. 5:30

Да, по закону фирма берёт землю в аренду у муниципалитета, строит дом, а потом жители сразу переводят землю под своим домом и на участке в собственность. Цена вопроса - тысяч десять рублей.

22 сентября 2014 г. 5:30

Может губернатору написать, раз мер не может землю выделить для молодёжи? В Дачном как то мало интересно(((

22 сентября 2014 г. 5:30

по поводу красноармейки надо было к Вадику обратиться думаю пару домов для завода Свердлова решили бы вопрос

22 сентября 2014 г. 5:30

Не решили, Александр. Обращались))Мэрия пока ничего не ответила. Поэтому губернатору писать рано)

22 сентября 2014 г. 5:30

vovk:Да, по закону фирма берёт землю в аренду у муниципалитета, строит дом, а потом жители сразу переводят землю под своим домом и на участке в собственность. Цена вопроса - тысяч десять рублей.Всетаки мне кажеться будет не 10000 рублей, если дома будут сданы только в октябре, а льготный период оформления земли в собственность вроде кончается в июле 2012 года.  Придеться выкупать по рыночной стоимости.

22 сентября 2014 г. 5:30

Как вы отнесетесь к нашему плодотворному, обоюдовыгодному сотрудничеству между всеми нашими проектами? Свои контакты, телефон я скинул вам на емайл.

22 сентября 2014 г. 5:30

Мы всегда хорошо относимся к сотрудничеству. Обязательно вам перезвоню или напишу завтра)

Авторизуйтесь, чтобы комментировать