Дома для "золотой" молодёжи

2 июля 2012 г. 13:17

Дома для "золотой" молодёжи

Последние новости с фронта строительства молодёжного посёлка. За это время произошло очень много событий, расскажу о них кратко, без аналитики. 

КУМИ очень сильно затянул торги по земле в Дачном. На три месяца. Несмотря на то, что противников покупки "Новоградом" этой земли было много, мы всё-таки её купили. За 2 млн. 900 тысяч рублей, 1,3 гектара. К слову, это почти самая дорогая земля, которая была продана в Дзержинске. Для молодёжи, видно, "золотой". Тем не менее, несмотря на такую цену земли, стоимость домов не поднимается - 1,3 млн и 1,8 млн. 

Из-за паводка посёлок "Сосновый бор" не сдался вовремя - 1 июля, а будет сдан где-то через месяц. Об этом, естественно, сообщили мне в "Новограде", не нужно ассоциировать стройку со мной и ТГ. Хотя дома там уже стоят - можете ехать и смотреть, общаться с жильцами, там уже вовсю идёт обживание. Я им завидую, если честно.

По нашему посёлку, естественно, сроки тоже сдвигаются. Причины более чем обЪективные - сначала на три месяца затянули аукцион, потом долго подписывали документы. Ах да, ещё наши документы несколько раз "терялись". Ахаха)) Даже смешно, ей-богу. 

К слову сказать, мэрия не просто не поддерживает наш проект, хотя он является одним из семи проектов молодёжной мэрии, принятых к реализации, она ещё и ставит палки в колёса. КУМИ, УаГ ведут себя крайне недружелюбно. С этими проблемами справляются Чуркин и Мурыгин, помогал Заплохов, иногда подключаются областные чиновники. Но факт остаётся фактом - молодёжное жильё городу не нужно. Каким бы оно ни было. Плачевно. 

У "Новограда" вообще дела идут прекрасно. Они, скорее всего, будут строить дома в Выксограде, в Володарске, недавно купили 200 гектаров земли в Новинках под Нижним. Это на 2500 домов. Причём 200 га на торгах они купили за 13 миллионов рублей, то есть один гектар в Нижнем вышел в 34 раза дешевле, чем в Дачном. Прекрасно))

Помните, был вариант строить молодёжный посёлок на Октябрьской, 5 - между спортзалом и ДУККом? Так вот, скорее всего, эта земля также достанется "Новограду", так как завод Свердлова так и не смог с ней управиться. Возможно, там тоже будут построены коттеджи для молодых. Я, к примеру, буду лоббировать проект хотя бы на 20 двойных домов, то есть для 40 семей квартиры по 45 кв.м. Это реально удобно - переехать в городе в свой дом за миллион рублей. Но это пока только идея.

Комментировать бред про качество домов из сип-панелей я здесь вообще не буду. Сип-панели - это веяние времени, они войдут в нашу жизнь, как телефон и интернет, и им не нужна реклама. Любой дурак может найти в интернете кучу статей про них. А самое главное - почти во всех деревнях и посёлках уже появляются пристрои или дома из этих сип-панелей, просто обратите внимание, это ли не показатель. 

Особо впечатлительным людям, которые прочитают критику в одном комментарии и сразу бегут рвать договор, прошу только обращать внимание на то, кто пишет. К примеру, пишет про нас гадости Огородцев, так у него прямой коммерческий интерес нас гнобить, потому что он сам строит коттеджный посёлок. Какова цена его критики?..))

Пишет про нас Преснов (на него за это, кстати, "Новоград" подал в суд), и опять же нужно подумать, почему? Кроме личной неприязни ко мне и нашему сайту есть и коммерческий момент - у Преснова, по моей информации, был или есть рекламный договор с заводом Свердлова. А завод Свердлова сам собирается строить дома у себя там на линиях (дорогущие, правда), плюс там же работает заместителем директора некий господин Омельченко. И представляете, совершенно случайно, у этого господина свой завод по производству таких же сип-панелей, только хуже (с) в Семёнове. Какое-то странное совпадение, не считаете, Ватсон?..)

В общем, все эти критиканы, в большинстве своём, наши прямые или косвенные конкуренты. Хотя почему наши? "Новограда" и Мурыгина. Мне на них совершенно наплевать, я не строитель) И все так называемые "эксперты" тоже завязаны на каменных домах, и им невыгодно, чтобы в Дзержинске появились сип-панели. Это же будет обвал строительного рынка. 

Именно поэтому отвечать на каждый говнокомментарий относительно молодёжного посёлка я не собираюсь. И рекламы особой тоже не будет - за нас всё сделает время и благоразумие. А самое главное, есть один рекламный способ, который по эффективности лучше всех остальных вместе взятых. Нужно просто один раз приехать и посмотреть дом, в котором ты можешь жить со своей семьей, на берегу Оки, рядом с сосновым бором, вдали от города. И всё. Нужно просто увидеть своими глазами один раз, а не писать говнокомментарии в интернете))

И, наконец, самое главное. По молодёжному посёлку. Если раньше у нас с "Новоградом" была одна цель - купить землю, то теперь наши интересы немного расходятся: они - строители, мы - потребители. Они обещали договориться об удобной ипотеке со Сбербанком. Прошёл месяц после покупки земли - ещё не договорились, ждём. Нас не устраивали договоры на дома, и в данный момент "Новоград" разрабатывает новые, совместно в нашими юристами. Опять же - ждём. От меня лично, от "Твоего города", от молодёжной мэрии это вообще сейчас никак не зависит. Ждём ипотеку и договоры от "Новограда", пока их не будет - никаких денег и стройки. Ясен пень, что к осени максимум дома только будут построены. Но подключить их к коммуникациям и оформить в собственность реально можно будет не раньше весны 2013- го года.

Я в этом плане не сильно расстраиваюсь. Потому что главное, что проект живёт и "Новоград" от него не отказывается. Хотя я бы на их месте давно забил на молодёжь и вообще на любое строительство в Дзержинске - неблагодарное это дело. А ещё, что важно лично для меня - идея молодёжного посёлка показала, что жильё молодым нужно, и спрос есть, и платёжеспособность есть, нужны только условия. 

Вот только почему-то все наши крутые фирмы-строители, имеющие огромные ресурсы, опыт, связи и тэдэ, ни хрена для молодёжи не строят. Почему же, господа?.. 

bw

Для меня участие в проекте молодёжного посёлка бесценно с точки зрения журналистской. Я изнутри увидел, как мэрия может обещать помогать, и не помогать. Как в КУМИ могут "теряться" документы, как торги проходят вместе с милицией в зале, как присылают договоры на "откаты", чтобы левые фирмы отказались участвовать в аукционе, как недобросовестно ведут себя конкуренты. Не влезая в этот проект с головой, всего этого я бы никогда не узнал. Впору писать серию материалов "Как мы строили молодёжное жильё". 

Тем не менее, мои личные принципы остались неизменными - никакой недобросовестной конкуренции. Нужно показывать, что мы - лучше, а не другие - хуже. Никаких подковёрных игр, никакого ухода в коммерцию. Я - автор идеи молодёжного посёлка и в меру своих сил помогаю эту идею реализовать. Мне не интересно строительство как таковое, риэлторство и любая коммерция, только моя профессиональная деятельность и только проект молодёжного посёлка. 

Написал много, потому что появилось много информации и много же вопросов. Предполагаю, что в комментариях опять начнётся тьма тьмущая, но намеренно закрывать их не буду. Просто прошу перед тем, как писать что-то ненужное, сначала купить это что-то ненужное... Шутка. В общем, давайте к диалогу конструктивному. Это - проект, проект социальный, потому что молодёжное жильё городу нужно. И я буду очень рад и благодарен всем за помощь и советы, критики, поверьте, хватает и так.   

С уважением,

автор проекта строительства молодёжного посёлка в Дзержинске

Андрей Вовк

Комментарии (42)

22 сентября 2014 г. 5:31

На фото - это я так-то в Сочи, на строительстве Олимпийского стадиона. Внёс, так сказать, свой вклад)))) 

22 сентября 2014 г. 5:31

Никто же не против дешевых домов. Просто удивляла твоя наивность, когда ты определялся со сроками. Мол к осени заселимся

22 сентября 2014 г. 5:31

Это срок при благополучном стечении обстоятельств вполне мог стать реальным.Недавно был возле этих домов - прикольно, уже дорогу делают) Ну и натерпелся ты Андрюх) Бизнес по-русски: обосри то, что лучше тебя)))

22 сентября 2014 г. 5:31

Да я-то что, не мой бизнес. Но столько говна вылили именно на меня, будто это я директор всех строительных фирм мира) Я даже почувствовал себя большой шишкой. Хотя на самом деле эти большие шишки набил.Лоу, моя наивность была рассчитана на возможностях моих и строителей. Реально подготовить площадку, построить дома, подвести к уже проведённым коммуникациям и обустроить - 4-5 месяцев. Проект, напомню, был написан в декабре прошлого года, в феврале утверждён мэрией. Четыре месяца для аукциона - это ж пипец! 

22 сентября 2014 г. 5:31

Вот нашёл сегодня новость (http://nia-nn.ru/?id=413535): ООО "Новоград" приобрело право аренды земельного участка около пос. Новинки под жилищное строительство площадью 1,8 млн. кв. метров. Об этом сообщает пресс-служба Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1 млн.850 тыс. 199 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки. Данный земельный участок предназначен для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.Начальная цена лота составляла 13 млн.314 тыс. рублей, в том числе НДС 18%. Шаг аукциона - 350 тыс. рублей.В течение периода приема заявок поступила одна заявка на участие в аукционе от общества с ограниченной ответственностью "Новоград". В соответствии с документацией об аукционе, ООО "Новоград", как единственный участник аукциона, в течение 10 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона вправе заключить договор аренды по начальной цене в размере 13 млн. 314 тыс. рублей. Представитель ООО "Новоград" подтвердил свое желание заключить с Фондом "РЖС" договор аренды земельного участка.Земельный участок расположен в Богородском районе Нижегородской области и граничит с населенными пунктами Новинки и Сартаково. В 4,5 км к северо-западу от участка (на левом берегу р. Оки) расположен международный аэропорт Нижнего Новгорода "Стригино". Удалённость земельного участка от центра г. Нижнего Новгорода составляет около 18 км.В соответствии с аукционной документацией на данном земельном участке предусмотрено строительство малоэтажного жилья, в том числе экономического класса. Минимальный объем общей площади жилья в застройке - 220 тыс. кв. м. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 75% общей площади жилья в застройкеФедеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Основной целью деятельности Фонда как института развития является формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в части создания безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан, содействия развитию жилищного строительства, иному развитию территории.

22 сентября 2014 г. 5:31

1. разные участки, разные цены. всё логично.2. увидел в чем были правы мы с горцем, не увидел в чем были не правы.3. а где у нас в районе октябрьской 5 дукк и место под котеджные дома?4. про сип-панели покажет время. пара циклов зима-лето. сейчас все рассуждения о них (в том числе и твои) - теория. я считаю, что они говно. но не отрицаю возможности своей ошибки. посмотрим.5. реальный рекламный способ - это прожить в таком доме год. или пообщаться с теми, кто прожил год. разглядывание ландшафтов и наружных стен ничего не даст.6. не построят к осени дома. дай бог к весне.7. а "новоград" имеет какие-то оформленные обязательства по строительству именно "молодежного, бюджетного поселка"? в теории он может вас послать и построить котеджи за 3 млн? 

22 сентября 2014 г. 5:31

Андрей, а на что повлияло половодье в моменте своевременности ввода в эксплуатацию и сдачи домов?!

22 сентября 2014 г. 5:31

А я не знаю, Илья, я ж не строитель) Обратись в "Новоград" - они тебе там подробно опишут. Но, кажется, на прокладку коммуникаций. Что-то там надо было закапывать, а в почве стояла вода. 

22 сентября 2014 г. 5:31

1. участок у Нижнего, в округе которого земля огого какая недешевая априори не может стоить настолько дешевле, чем в Дачном. У нас просто слишком завышенная цена - из-за шагов аукциона и КУМИ. Точнее, просто из людской жадности.3. я же написал - между ФОКом на Красноармейской и ДУККом, там по правую сторону бетонный забор. Это территория бывшего конезавода, сейчас принадлежит Свердлова, но он должен был избавиться от неё ещё до 1 января как от непрофильного актива.4-5. Лаки, так в России дома из сип-панелей строятся уже лет пять. Так что в интернете опять же можно почитать отзывы от тех, кто в них живёт, и как они проходят зиму. Мне ребята писали из Ростовской области, знакомые, они там в таких домах уже несколько лет живут. Ясно, что климат теплее, но во всём остальном - проверка пройдена.6. зимой один фик стройка практически остановится. Поэтому либо построят к концу осен, либо к началу весны. Новограду выгодно раньше начать строить, чтобы не перебрасывать рабочих и технику из Дачного.7. Новоград сам вышел на меня с инициативой молодёжного посёлка, так что это их выгода, а не наша. Поэтому никаких официально оформленных отношений нет, да и быть не может. Вякие "поручения о намерениях", сам знаешь, - фикция. Могут и кинуть нас, но тогда получат инфоресурс, выступающий против, и обозлённую молодёжь. А у них здесь и так врагов хватает. Так что нет, наверное, смысла нас кидать... 

22 сентября 2014 г. 5:31

1 близость к городу не всегда важна. там много факторов3. в тексте упомянута ул. октябрьская ))4. смысл есть всегда. прибыль вещь такая ))

22 сентября 2014 г. 5:31

Ох ты ёпт, Октябрьскую с Краснормейской перепутал) Вот она - сила советской пропаганды)В Новинках были земли РЖС, скандальные, им нужно было быстрее их распродать. Но наша всё равно завышена.

22 сентября 2014 г. 5:31

ждем ипотеку нормальную андрюшенька

22 сентября 2014 г. 5:31

А как я жду, Алёшенька. Но там есть некоторые новости, о которых не могу здесь рассказать, они только для учстников проекта. Звони)

22 сентября 2014 г. 5:31

в Новинках хорошее место но Сартаково лучше.Пейзаж красивый. но там уже поселок "Серебрянный ключ" застолбил.дома по 12 лямок

22 сентября 2014 г. 5:31

Сегодня Сбербанк прислал письмо, в котором подтвердил свою поддержку всем проектам "Новограда", в том числе молодёжному посёлку. В пятницу обещают прислать конкретные параметры программы. Ура, товарищи! 

22 сентября 2014 г. 5:31

выкладывай

22 сентября 2014 г. 5:31

Ну, бумагу о "намерениях" выкладывать бессмысленно. Вот пришлют конкретные условия программы и договоры - выложу обязательно. Многие ждут уже)Кстати, первые покупатели домов уже понесли деньги, потому что боятся, что им не достанется. Домов-т овсего 20. Пока)

22 сентября 2014 г. 5:31

херли толку сейчас нести если у сбера слышно только 10-10-10, это какая молодая семья этот бред вытянет

22 сентября 2014 г. 5:31

Согласен, 10 лет - это маловато. Посмотрим, что они предложат.

22 сентября 2014 г. 5:31

Андрюха!!!! Строй на Октябрьской 5 - на х*р УАГ снесем!!!!!

22 сентября 2014 г. 5:31

О да, я бы с удовольствием))) Но у меня там несколько друзей живут в этом доме - жалко. По поводу договоров, кстати, решилось. Раньше Новоград работал по договору займа, который нас совсем не устраивает. А теперь будет договор подряда и купли-продажи, зарегистрированный в ФРС. 

22 сентября 2014 г. 5:31

На фото - это я так-то в Сочи, на строительстве Олимпийского стадиона. Внёс, так сказать, свой вклад)))) 

22 сентября 2014 г. 5:31

Никто же не против дешевых домов. Просто удивляла твоя наивность, когда ты определялся со сроками. Мол к осени заселимся

22 сентября 2014 г. 5:31

Это срок при благополучном стечении обстоятельств вполне мог стать реальным.Недавно был возле этих домов - прикольно, уже дорогу делают) Ну и натерпелся ты Андрюх) Бизнес по-русски: обосри то, что лучше тебя)))

22 сентября 2014 г. 5:31

Да я-то что, не мой бизнес. Но столько говна вылили именно на меня, будто это я директор всех строительных фирм мира) Я даже почувствовал себя большой шишкой. Хотя на самом деле эти большие шишки набил.Лоу, моя наивность была рассчитана на возможностях моих и строителей. Реально подготовить площадку, построить дома, подвести к уже проведённым коммуникациям и обустроить - 4-5 месяцев. Проект, напомню, был написан в декабре прошлого года, в феврале утверждён мэрией. Четыре месяца для аукциона - это ж пипец! 

22 сентября 2014 г. 5:31

Вот нашёл сегодня новость (http://nia-nn.ru/?id=413535): ООО "Новоград" приобрело право аренды земельного участка около пос. Новинки под жилищное строительство площадью 1,8 млн. кв. метров. Об этом сообщает пресс-служба Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1 млн.850 тыс. 199 кв.м, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки. Данный земельный участок предназначен для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.Начальная цена лота составляла 13 млн.314 тыс. рублей, в том числе НДС 18%. Шаг аукциона - 350 тыс. рублей.В течение периода приема заявок поступила одна заявка на участие в аукционе от общества с ограниченной ответственностью "Новоград". В соответствии с документацией об аукционе, ООО "Новоград", как единственный участник аукциона, в течение 10 дней со дня подписания протокола об итогах аукциона вправе заключить договор аренды по начальной цене в размере 13 млн. 314 тыс. рублей. Представитель ООО "Новоград" подтвердил свое желание заключить с Фондом "РЖС" договор аренды земельного участка.Земельный участок расположен в Богородском районе Нижегородской области и граничит с населенными пунктами Новинки и Сартаково. В 4,5 км к северо-западу от участка (на левом берегу р. Оки) расположен международный аэропорт Нижнего Новгорода "Стригино". Удалённость земельного участка от центра г. Нижнего Новгорода составляет около 18 км.В соответствии с аукционной документацией на данном земельном участке предусмотрено строительство малоэтажного жилья, в том числе экономического класса. Минимальный объем общей площади жилья в застройке - 220 тыс. кв. м. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 75% общей площади жилья в застройкеФедеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Основной целью деятельности Фонда как института развития является формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в части создания безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан, содействия развитию жилищного строительства, иному развитию территории.

22 сентября 2014 г. 5:31

1. разные участки, разные цены. всё логично.2. увидел в чем были правы мы с горцем, не увидел в чем были не правы.3. а где у нас в районе октябрьской 5 дукк и место под котеджные дома?4. про сип-панели покажет время. пара циклов зима-лето. сейчас все рассуждения о них (в том числе и твои) - теория. я считаю, что они говно. но не отрицаю возможности своей ошибки. посмотрим.5. реальный рекламный способ - это прожить в таком доме год. или пообщаться с теми, кто прожил год. разглядывание ландшафтов и наружных стен ничего не даст.6. не построят к осени дома. дай бог к весне.7. а "новоград" имеет какие-то оформленные обязательства по строительству именно "молодежного, бюджетного поселка"? в теории он может вас послать и построить котеджи за 3 млн? 

22 сентября 2014 г. 5:31

Андрей, а на что повлияло половодье в моменте своевременности ввода в эксплуатацию и сдачи домов?!

22 сентября 2014 г. 5:31

А я не знаю, Илья, я ж не строитель) Обратись в "Новоград" - они тебе там подробно опишут. Но, кажется, на прокладку коммуникаций. Что-то там надо было закапывать, а в почве стояла вода. 

22 сентября 2014 г. 5:31

1. участок у Нижнего, в округе которого земля огого какая недешевая априори не может стоить настолько дешевле, чем в Дачном. У нас просто слишком завышенная цена - из-за шагов аукциона и КУМИ. Точнее, просто из людской жадности.3. я же написал - между ФОКом на Красноармейской и ДУККом, там по правую сторону бетонный забор. Это территория бывшего конезавода, сейчас принадлежит Свердлова, но он должен был избавиться от неё ещё до 1 января как от непрофильного актива.4-5. Лаки, так в России дома из сип-панелей строятся уже лет пять. Так что в интернете опять же можно почитать отзывы от тех, кто в них живёт, и как они проходят зиму. Мне ребята писали из Ростовской области, знакомые, они там в таких домах уже несколько лет живут. Ясно, что климат теплее, но во всём остальном - проверка пройдена.6. зимой один фик стройка практически остановится. Поэтому либо построят к концу осен, либо к началу весны. Новограду выгодно раньше начать строить, чтобы не перебрасывать рабочих и технику из Дачного.7. Новоград сам вышел на меня с инициативой молодёжного посёлка, так что это их выгода, а не наша. Поэтому никаких официально оформленных отношений нет, да и быть не может. Вякие "поручения о намерениях", сам знаешь, - фикция. Могут и кинуть нас, но тогда получат инфоресурс, выступающий против, и обозлённую молодёжь. А у них здесь и так врагов хватает. Так что нет, наверное, смысла нас кидать... 

22 сентября 2014 г. 5:31

1 близость к городу не всегда важна. там много факторов3. в тексте упомянута ул. октябрьская ))4. смысл есть всегда. прибыль вещь такая ))

22 сентября 2014 г. 5:31

Ох ты ёпт, Октябрьскую с Краснормейской перепутал) Вот она - сила советской пропаганды)В Новинках были земли РЖС, скандальные, им нужно было быстрее их распродать. Но наша всё равно завышена.

22 сентября 2014 г. 5:31

ждем ипотеку нормальную андрюшенька

22 сентября 2014 г. 5:31

А как я жду, Алёшенька. Но там есть некоторые новости, о которых не могу здесь рассказать, они только для учстников проекта. Звони)

22 сентября 2014 г. 5:31

в Новинках хорошее место но Сартаково лучше.Пейзаж красивый. но там уже поселок "Серебрянный ключ" застолбил.дома по 12 лямок

22 сентября 2014 г. 5:31

Сегодня Сбербанк прислал письмо, в котором подтвердил свою поддержку всем проектам "Новограда", в том числе молодёжному посёлку. В пятницу обещают прислать конкретные параметры программы. Ура, товарищи! 

22 сентября 2014 г. 5:31

выкладывай

22 сентября 2014 г. 5:31

Ну, бумагу о "намерениях" выкладывать бессмысленно. Вот пришлют конкретные условия программы и договоры - выложу обязательно. Многие ждут уже)Кстати, первые покупатели домов уже понесли деньги, потому что боятся, что им не достанется. Домов-т овсего 20. Пока)

22 сентября 2014 г. 5:31

херли толку сейчас нести если у сбера слышно только 10-10-10, это какая молодая семья этот бред вытянет

22 сентября 2014 г. 5:31

Согласен, 10 лет - это маловато. Посмотрим, что они предложат.

22 сентября 2014 г. 5:31

Андрюха!!!! Строй на Октябрьской 5 - на х*р УАГ снесем!!!!!

22 сентября 2014 г. 5:31

О да, я бы с удовольствием))) Но у меня там несколько друзей живут в этом доме - жалко. По поводу договоров, кстати, решилось. Раньше Новоград работал по договору займа, который нас совсем не устраивает. А теперь будет договор подряда и купли-продажи, зарегистрированный в ФРС. 

Авторизуйтесь, чтобы комментировать