Дом за миллион

14 апреля 2011 г. 23:10

Дом за миллион

В нашем городе может быть построен уникальный коттеджный поселок на 500 домов. Коттеджи в нём будут стоить чуть больше миллиона рублей.

Пока этот посёлок существует только в проекте. Пятьсот домов, которые предполагается возвести, будут двух типов: одноэтажный, площадью 90 м2, и дом с мансардой площадью 134 м.. За одноэтажный коттедж, который состоит из двадцатичетырёхметровой гостиной, двух спален, тринадцатиметровой кухни, прихожей в четырнадцать метров и семиметровой ванной с санузлом, авторы проекта планируют назначить цену в один миллион двести тысяч рублей. Второй коттедж, с мансардой, вместит ещё несколько спален и второй санузел.


Предполагаемая цена – один миллион шестьсот пятьдесят тысяч рублей. В обоих вариантах в цену входит земельный участок почти в четыре сотки. К каждому дому будет проложен асфальт, жители смогут парковать машины около дома. Предусмотрены и гостевые автостоянки, и детские площадки.

В общем, в проекте всё выглядит красиво и довольно привлекательно. Однако, самый беглый подсчёт показывает: стоимость готового жилья в этом проекте составляет от 12,5 до 13,5 тысяч рублей за квадратный метр. Нереально дёшево! Возможно ли такое при сегодняшних ценах на жильё? Нет ли какого подвоха в проекте, «подводных камней», рассчитанных на доверчивость покупателей? Давайте разбираться.

Любой строитель подтвердит, что стоимость дома складывается из нескольких составляющих: цены земельного участка, расходов на прокладку коммуникаций, стоимости собственно строительства и наценки застройщиков, выставляющих на рынок готовое жилье. Посмотрим, каковы же эти составляющие в сегодняшней ситуации на дзержинском рынке жилья, и от чего зависит их дороговизна.

Земельный вопрос

Стоимость этой составляющей целиком зависит от цены, назначенной городскими властями. И в стране уже есть примеры, когда социально ориентированные решения местных властей позволили в разы снизить стоимость городского жилья. Так, недавно российский премьер-министр Владимир Путин посетил один из коттеджных поселков Белгорода, микрорайон «Таврово». Увиденное настолько впечатлило российского премьера, что он назвал белгородский опыт индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможной основой для всего российского малоэтажного строительства.

Белгородские власти пошли по такому пути. Земля в городе и вокруг него – региональная собственность, и цену за неё назначают местные власти. И местная администрация решила выделять участки будущим застройщикам почти бесплатно, взамен поставив условие оплатить подводку коммуникаций и построить дом на выделенной земле в течение пяти лет. В свою очередь власти обязались обеспечить будущих жильцов района всей необходимой инфраструктурой.

В Дзержинске тоже есть пример, когда землю предоставляли застройщикам на сверхльготных условиях: участок земли в 12 гектар (бывший пионерлагерь «Дзержинский») был продан всего за 81 000 рублей. Сейчас там планируется элитное коттеджное строительство. Прокуратура в этой сделке не нашла, кстати, никакого криминала.

Получается, что у властей Дзержинска есть полномочия поступить так же, как в Белгороде: выделять землю на льготных условиях. Для строительства микрорайона ИЖС в Дзержинске нужно не более 50 гектаров земли. Такой участок в городской черте есть – в районе улицы Молодежной. И чтобы выделить этот участок под экономичное городское жильё, необходимо решение о предоставлении его под жилищное строительство. Если такое решение будет, и цена за участок будет назначена по белгородскому принципу, то первая составляющая стоимости квадратного метра жилья в новом посёлке станет минимальной.

Стоимость строительства

Рассчитывая расходы на собственно строительство посёлка, авторы проекта общались практически со всеми дзержинскими строителями. Те уверены: при современных технологиях строительства стоимость коттеджа в миллион двести - миллион шестьсот пятьдесят тысяч рублей не утопия, а реальный факт. Наиболее экономична технология, когда на заводе изготавливается разборная конструкция дома, а строители собирают её на месте. Такой подход обеспечивает высокое качество жилья, при этом удешевляя стройку на 30-40 %.

Авторы проекта планируют использовать при возведении посёлка канадские технологии или строительство по технологии Velox. Генеральным подрядчиком проекта готов стать Владимир Мурыгин, известный дзержинский строитель с почти 40-летним стажем, который намерен привлекать в проект только дзержинские строительные компании. Так что жильё для одних дзержинцев будут строить другие дзержинцы. Строить по разумным ценам, даже с учётом своей прибыли.

Коммуникации

Инженерные коммуникации – свет, газ, вода, отопление, канализация –зачастую занимают большую часть в расходах на строительство жилья. И в этом вопросе авторы проекта планируют пойти нестандартным путём. Посёлок в самой малой степени будет зависеть от общегородских коммуникаций. Всё, что потребуется, это газ и холодная вода. Электроснабжение планируется обеспечить за счёт специально построенной газовой электростанции. Горячую воду и отопление в каждом доме обеспечат индивидуальные газовые котлы. Канализация также проектируется автономной – стоки будут поступать в специальные ёмкости, возможна установка биотуалетов. Предусмотрены и специальные места для сбора мусора.

Подключение к газу и холодной воде – одна из дорогих составляющих проекта. Однако и тут его авторы учли социальную важность предстоящего строительства, приняв во внимание слова губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева. Губернатор в своих выступлениях не раз подчеркивал, что доля малоэтажного строительства должна составлять не менее 60 % от всего строительства. И он будет уменьшать аппетиты монополистов, чтобы снижать стоимость малоэтажного жилья.

Средства на строительство

Как видим, планы по строительству поселка в районе улицы Молодежной в 500 домов по доступной для горожан цене вполне осуществимы. Чтобы воплотить этот уникальный проект, необходимо около 700 миллионов рублей. Их авторы проекта планируют получить не через банковские кредиты, как это делают современные строительные компании, и что опять же значительно удорожает строительство, а привлекая средства будущих владельцев коттеджей. Договоры с дзержинцами на покупку коттеджей инициаторы проекта начнут заключать только после получения всех разрешительных документов на строительство. И чтобы гарантировать горожанам безопасность этих вложений, предусмотрены специальные процедуры контроля.

Во-первых, контроль со стороны банка. Таким банком станет ВТБ-24, один из самых устойчивых и стабильных банков в стране. В дзержинском отделении ВТБ-24 будет открыт специальный счет, куда и станут поступать деньги от горожан за коттеджи. На счёт застройщика деньги будут перечисляться поэтапно: на начальном этапе 20-30 % от этих сумм, остальное – так же долями, по завершению каждого этапа работ. Таким образом будет гарантирована непрерывность строительного процесса.

Во-вторых, сами покупатели смогут создать инициативную группу, которая будет контролировать ход строительства и расход денег.

Деньги на покупку

Один миллион двести тысяч за дом на своей земле – это немного на фоне средней стоимости дзержинского жилья. Однако для многих горожан и эта сумма неподъёмна. В этой ситуации выручит ипотечный кредит, который готов предложить всё тот же банк ВТБ-24. Оплатив предварительно 10-20 % от стоимости коттеджа, можно будет получить кредит до миллиона рублей сроком до тридцать лет. При кредите в 900 000 рублей сроком на 10 лет ежемесячный платеж составит около 11 тысяч рублей. В первую очередь ипотека предоставляется молодым семьям, чей общий доход должен составлять не менее 22 тысяч рублей в месяц. К участию в ипотеке можно привлекать и созаёмщиков, например, родителей или родственников. Застройщики готовы помочь в получении банковского кредита.

Коттеджи. Хватит ли на всех?

По словам инициаторов проекта, уже сейчас немало желающих поселиться в новом посёлке – ведь информация о нём открыта для всех. Можно узнать подробности о типе домов, их планировки, об условиях ипотеки. Можно загодя записаться в число желающих приобрести коттедж. Люди и записываются, тем более что на этом этапе не надо вносить денег или заключать договора. Впрочем, авторы проекта уверены в таком наплыве желающих, что советуют заявку на покупку коттеджа оставлять уже сейчас – предварительная очередь формируется. И у тех, кто такие заявки оставляет, появляется возможность в числе первых попасть в участники этого проекта. С ними в первую очередь будут заключаться договоры о строительстве, когда будут готовы все необходимые документы и согласования.

Авторы проекта рассчитывают, что документы, предваряющие строительство посёлка, будут готовы к сентябрю этого года. Договоры с покупателями будут заключаться с сентября 2011 года по февраль 2012 года. А сама стройка завершится в ноябре 2012 года.

Познакомиться с проектом можно в компании ООО «РИК АСС» по адресу г.Дзержинск, пл.Дзержинского,2, гостиница «Дружба», ком. 204.
Телефон для справок: 25-21-23

Комментарии (17)

22 сентября 2014 г. 5:29

Нравится мне эта идея. Хоть первым в очередь вставай.Есть одно НО. То, как у нас строят, в особенности это касается малоэтажного частного строительства, уже стало темой для анекдотов. За примером далеко ходить не надо - сразу после школы и я был "менеджером лесопильных работ" на строительстве коттеджа в пригороде.И даже если мне ответят, что будет муниципальный контроль, это мало что изменит. Вспомним тот же перинатальный центр...Конечно, люди подут, и я уверен, что проект будет успешным. Цена сделает свое дело...Но что будет с этими домами дальше?.. Даются ли гарантии? И если да, то  на что и на какое время?..

22 сентября 2014 г. 5:29

Это уже было лет 5-7 назад, я уже пыталась купить земельный участок на ул.Молодежной, мне менеджер даже предлагал при встрече назвать фамилии будущих соседей, но когда я задала вопрос о правоустанавливающих документах... все и всё куда-то "испарилось"... Буду рада за кого-то, если эта утопия осуществится...

22 сентября 2014 г. 5:29

я уже записался... но есть много вопросов...

22 сентября 2014 г. 5:29

выглядит,конечно, всё красиво! но верится с трудом....

22 сентября 2014 г. 5:29

На Молодёжке я бы купил. Дайте миллион взаймы) 

22 сентября 2014 г. 5:29

Заселятся цыгане и узнаете , что такое героиновый кластер.

22 сентября 2014 г. 5:29

Неа. Цыгане заселяются либо в почти брошенные дома, как в Нижнем в Ольгино, либо в дорогие особняки, как на Бору. Да и кто им продаст дома.

22 сентября 2014 г. 5:29

Сегодня съездил, записался...Посёлок планируется построить в м/р Западный за госпиталем ВОВ. Планируется построить 500 домов, из которых город 100 домов забирает себе, 100 домов на молодёжные проекты и домов 50 где-то хочет взять банк... И получается на всё про всё 250 домов, я оказался где-то как раз 239, меня заверили, что в эту программу я попадаю)))Все документы хотят подготовить к июню-июлю месяцу, в сентябре-октябре будут заключать договора, к ноябрю 2012 всё сдать... Есть небольшие нюансики: на момент заключения договора на строительство нужно будет внести 100% предоплату! И земля, на которой будет строится дом, не будет входить в стоимость, необходимо будет позже оформлять землю в собственность!И цена одноэтажного дома будет где-то в районе 1500 000 рублей, а двуэтажного - около 2000 000руб. Вот так вот...

22 сентября 2014 г. 5:29

Вот тебе и замануха... Тоже конечно неплохо.... НО не обещанный миллион.... 

22 сентября 2014 г. 5:29

Тоже не вижу смысла покупать дом в черте города Коттедж должен быть за городом, в экологически чистом районе. А что касается цыган, так они нынче медом торгуют, а не героином

22 сентября 2014 г. 5:29

 Наверное, хорошо быть страусом. Мозг у этой птицы совсем маленький. Поэтому взявший такой псевдоним сразу предупреждает: буду говорить глупости!     Пришел страус в наш офис и якобы узнал такое, что повергло его в шок.     Удивил его тот факт, что за дом надо заплатить 100%.  Думал, что его заселят бесплатно. Романтик! А то, что можно пойти в банк ВТБ-24 и взять ипотечный кредит до 30 лет с первоначальным взносом в 20% (мы об этом каждому говорим) до страусиного ума не дошло.     Удивление №2.Оказывается, землю нужно оформить в собственность! А где ей быть, как не в собственности? Какие еще варианты возможны? Страус на то и страус, чтобы удивляться очевидным вещам!     Удивление №3. Оказывается, часть домов уйдет по городским программам. И что в этом плохого? Гарантированно дома купят многодетные семьи, молодые специалисты, выпускники детдомов. Кроме того, это коммерческий проект. Кому хотим, тому и продаем. У нас нет обязательств перед страусами, даже если они не прячут голову в песок. Может, другие части тела прячут?     Удивление №4.Дома могут подорожать. Страусу, видимо, простительно не знать, что в России инфляция. И к началу строительства материалы могут подорожать. Но после заключения договора (даже со страусом) цена будет зафиксирована. Но то, что дома подорожают до 1,5 и 2,0 миллионов рублей – это страус решил солгать. Никто ему об этом не говорил. Как и о том, что ВТБ-24 претендует на 50 домов. Там сотрудников-то 20 человек.     Всю остальную информацию, которая так удивила страуса, можно получить на портале «Твой город» в материале «Дом за миллион». За месяц после её публикации ничего не изменилось.     Кроме того, что в Дзержинске завелись страусы.                                                                                    Авторы проекта.

22 сентября 2014 г. 5:29

Ахаха))) +100000000000000000000000Я ожидал критики и недоверия от людей, но не так же быстро. Всё будет прописано в договорах - зачем сейчас что-то придумывать?

22 сентября 2014 г. 5:29

чуркин: Наверное, хорошо быть страусом. Мозг у этой птицы совсем маленький. Поэтому взявший такой псевдоним сразу предупреждает: буду говорить глупости!   Раз зашла речь о нике: Страусом я назвался из-за большой любви к этим самым крупным птицам на планете, ну вот нравятся они мне. Запустить бы вас в вольер к этой самой птички в период брачного сезона, вот тогда бы и рассказали ей о  маленьком мозге.Я извиняюсь, а что ваш ник означает, типа он как бы говорит «я сам не местный, сегодня здесь – завтра там, приехал бабла подзаработать»? А может это ваша фамилия, так что, на оригинальный ник фантазии не хватило?     Пришел страус в наш офис и якобы узнал такое, что повергло его в шок.Т.е. по словосочетанию «небольшие нюансики» вы определили состояние шока??? Так вы в гадалки податься не задумывались?     Удивил его тот факт, что за дом надо заплатить 100%.  Думал, что его заселят бесплатно. Романтик! А то, что можно пойти в банк ВТБ-24 и взять ипотечный кредит до 30 лет с первоначальным взносом в 20% (мы об этом каждому говорим) до страусиного ума не дошло.А о долевом строительстве вы что-нибудь слышали, ваш мозг владеет такой информацией? Ведь многие потянут такой вид строительства и без кредита в банке.А может вы самостоятельно, на собственные средства, построите домики, а затем всем желающим предложите их выкупить? О таком, пожалуй, вы даже и не задумывались. Я же не знаю ваши возможности. Но, по-видимому, они небольшие, раз просите 100% предоплату за призрачную возможность обладания домом и парочку бумажек. На чужие деньги, конечно, можно осуществлять любые проекты.Об этом в статье ни слова, поэтому и решил дополнить, возможно, кому-нибудь будет интересно.По поводу кредита: то, что сейчас можно взять кредиты на любые цели, знают даже дети, ибо столько рекламы. А ипотечный «хомут» повесить на шею на 30 лет может позволить себе не каждый. Его вешают либо от безысходности либо от большой уверенности в завтрашнем дне… Не каждый отважиться выплатить за свой домик, да помимо ещё за парочку. Но такова цена «хомута» и это надо осознавать.      Удивление №2.Оказывается, землю нужно оформить в собственность! А где ей быть, как не в собственности? Какие еще варианты возможны? Страус на то и страус, чтобы удивляться очевидным вещам!А можно и не оформлять, как нестранно! Но покупая дом, хотелось бы в комплекте получить и землю в собственность! А не бегать потом по всем инстанциям оформляя земельку в собственность. Конечно, можно нанять и всё сделают за отдельную плату…Этого факта также нет в статье, вернее там как раз написано обратное, что «В обоих вариантах в цену входит земельный участок почти в четыре сотки», а это не так!А может было бы лучше выделить землю людям и они уж там сами построили бы то, что хотели, без вашего, так сказать, участия?     Удивление №3.Оказывается, часть домов уйдет по городским программам. И что в этом плохого? Гарантированно дома купят многодетные семьи, молодые специалисты, выпускники детдомов. Кроме того, это коммерческий проект. Кому хотим, тому и продаем. У нас нет обязательств перед страусами, даже если они не прячут голову в песок. Может, другие части тела прячут?Это же замечательно, что город имеет непосредственную заинтересованность в строительстве этого посёлка! Это дополнительная гарантия того, что вы всё-таки доведёте этот проект до завершающего конца! О городских программах также в статье ни слова, решил дополнить.И дома вы будете продавать не кому хотите, а тому, кто изъявит желание их у вас купить.А обязательства у вас появятся даже перед Страусами, Ёжиками и другими Зверюшками, в общем, перед всеми, кто изволит с вами заключить договор!И не кажется ли вам, что это не ваше чуркино дело, какие части тела и куда прячут Страусы?      Удивление №4.Дома могут подорожать. Страусу, видимо, простительно не знать, что в России инфляция. И к началу строительства материалы могут подорожать. Но после заключения договора (даже со страусом) цена будет зафиксирована. Но то, что дома подорожают до 1,5 и 2,0 миллионов рублей – это страус решил солгать. Никто ему об этом не говорил. Как и о том, что ВТБ-24 претендует на 50 домов. Там сотрудников-то 20 человек.О да, дома и материалы могут подорожать! Об инфляции знают даже Страусы, а так же они ещё знают о жажде наживы, о «дачи на лапу», о завышение смет и о многом другом… О стоимости домов: действительно, мне никто конкретную сумму не называл. Мне сказали так: «вот от первоначальной стоимости, возможно, прибавится процентов 10-20 где-то так». Так что, я предположил и прибавил, основываясь на инфляции и на том, что ещё знают Страусы.Я буду очень рад, если мои предположения не оправдаются! А может цена ещё и упадёт, может найдёте решение удешевления проекта или зря надеюсь?А знаете ли вы, что банк ВТБ-24 является одним из крупнейших банков России и насчитывает более десятков тысяч сотрудников? Так что, участие в этом проекте банка добавило бы дополнительные гарантии.     Всю остальную информацию, которая так удивила страуса, можно получить на портале «Твой город» в материале «Дом за миллион». За месяц после её публикации ничего не изменилось.И как-то мимо вашего внимания прошло моё высказывание о смене места дислокации самого проекта? А что случилось с земелькой в районе ул. Молодёжной? Лично для меня, этот район был бы предпочтительнее. Не хочется, знаете спать под стук колёс локомотивов, да и м/р Западный лично мне как-то не очень нравится.                                                                                   Авторы проекта.Авторы проекта говорите? Т.е. вы в единственном лице за всех говорите? Надеюсь остальные авторы проекта более лояльные и корректные люди. Раз уж появился один ИЗ авторов проекта, может, ответите на парочку вопросов всех желающих?1.Почему именно строительство по технологии Velox? Да, на картинках всё очень красиво выглядит и просто, да и отзывы одни сплошь положительные. А лично вы имели дело с этой технологией, может, уже введены в эксплуатацию какие-нибудь объекты, и как эта технология чувствует себя в наших суровых зимах? И рассматривались ли какие-нибудь другие технологии/материалы строительства?2. Когда же всё-таки ожидать запуск сайта проекта, где можно будет получить конкретную информацию от действительных авторов проекта, а не от третьих лиц?3.На каком этапе сейчас стоит проект, есть ли какие-нибудь загвоздки или всё идёт по графику?

22 сентября 2014 г. 5:29

vovk:Ахаха))) +100000000000000000000000Я ожидал критики и недоверия от людей, но не так же быстро. Всё будет прописано в договорах - зачем сейчас что-то придумывать?Ахахать будем после завершения проекта. А за такую цену дом в Дзержинске точно не купят, слишком нулей много )))А когда ещё высказывать критику и недоверие, после завершения проекта и сдачи объектов в эксплуатацию? Или после заключения договора и оплаты не разобравшись во всех нюансах и подводных камнях? Там уже поздненько будет, на мой взгляд.Ведь одно дело покупать уже готовый дом, походить по нему, посмотреть отделку и качество работ, планировку, почувствовать уютно ли будет здесь жить. И совсем другое дело купить дом на картинке, так сказать. Потом-то уже выбора не будет, уже уплачено, бери то, что слепили.Поэтому, на мой взгляд, и нужно отвечать на абсолютно любые вопросы, которые задают, пусть даже и ответы на них будут некоторым очевидны, а не указывать на размер мозга. Людей нужно подготавливать к заключению договора, чтобы они его подписывали с лёгкой душой и понимали во что они ввязываются.. Ведь миллион, даже лично для меня, очень большая сумма.

22 сентября 2014 г. 5:29

Да нет, я согласен, что нужно все нюансы учитывать. И хорошо, что люди у нас дотошные, всё-таки не конфеты покупаем. Просто, по моему мнению, сейчас рановато. Проект ещё на стадии согласования. Вот когда будет подписан указ администрации, тогда уже можно решать конкретные вопросы. У меня много знакомых загорелись этой идеей, даже родственники. Я лично тоже боюсь за их миллионы, поэтому перед заключением договоров осенью всё ещё раз перепроверю с юристами, экономистами и строителями.  Просьба - давайте обойдёмся без наездов и упражнениях в остроумии. Если всё это убрать, получится хороший конструктивный разговор потребителя и бизнесмена. И вообще предлагаю Александру Чуркину провести пресс-конференцию на эту тему, чтобы сразу ответить на все вопросы. 

22 сентября 2014 г. 5:29

Вот типа тоже коттеджный посёлок:Фундамент обвалился, крыша улетела, трубы лопнули.В таких домах вынуждены жить дети-сироты, въехавшие в новые дома этой зимой. В микрорайон в Автозаводском районе нижегородцы заселились в начале зимы, дома построены по специальной программе. Однако, жить счастливо детям - сиротам долго не пришлось. На митинге новоселы рассказали, что зимой в квартирах было очень холодно, от мороза полопались газовые трубы, обвалились плинтусы, вода в кранах замерзла. Как только снег растаял, начали проседать фундаменты. Дети-сироты рассказали и о проблемах с подъездом скорой помощи, пожарных, милиции. Источник: http://www.volga-tv.ru/archive/issue541/posleslovie/4/view25401.htmlИ по программе и администрация поди принимала участие...

22 сентября 2014 г. 5:29

vovk:Неа. Цыгане заселяются либо в почти брошенные дома, как в Нижнем в Ольгино, либо в дорогие особняки, как на Бору. Да и кто им продаст дома.Дык...Администрация и продаст. Она так и называется - продажная администрация города на Оке

Авторизуйтесь, чтобы комментировать